房屋的滲漏與防治措施

柳永剛  隴縣建設工程質量安全監督站    721200

王  麗  隴縣方正建設工程質量檢測有限公司  721200

1、概述

    房屋的滲漏嚴重影響建筑工程的使用功能，已成為工程質量投訴的熱點。筆者根據現場調查發現，房屋滲漏主要存在以下幾種形式：屋面漏水、外墻面滲水及多水房間滲漏。實踐證明，通過采取以下相應措施，可以起到很好預防治理的作用。

2、滲漏形式及種類

    2.1 衛生間滲漏

    2.1.1 衛生間樓面砼振搗不密實或有裂縫。樓面砼在澆灌過程中如振搗不到位砼中孔隙較多，再者砼樓面存在裂縫，為滲漏埋下了伏筆。

    2.1.2 樓面防水施工質量較差，無論多水房間設計采用哪種防水，如果按設計要求施工，應該來說是沒有問題的，但往往在施工過程中操作工人不按要求施工，管理人員又未及時發現，例如，①在衛生間樓面未清理干凈或未找平（表面比較粗糙或高低不平）情況下就進行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工藝施工，

    2.1.3衛生間管道周圍未用膨脹砼進行有效的封堵且未做防水加強層。

    2.1.4未按技術規范GB50209-2010，多水房間四周混凝土翻邊，高度不小于200mm，混凝土強度等級不小于C20的要求施工。衛生間轉角處未做泛水。

    2.1.5防水層施工后未進行有效的保護。后期施工，操作工種多，防水層的保護意識不強，隱蔽驗收只是流于形式。

    2.2  外墻滲漏

    2.2.1 砌筑墻體引起的滲漏。1）現階段用于外墻砌筑的材料主要有粘土多孔磚、砼加氣塊等，其中以砼加氣塊砌筑的墻體為多數，由于砼加氣塊為一種新型材料，其銷售量也比較大，大多數廠家是供不應求，但由于利益的驅動，往往會將齡期（28天）未到的砼砌塊銷售給需方（建筑工地），而材料運到現場后就會被砌上墻，由于該種材料齡期未到其收縮性也沒穩定，這樣就會造成墻體后期開裂，如外墻被雨濕潤，滲漏也就再所難免了。2）墻體在砌筑過程中操作工人為了趕進度，其灰縫（特別是豎向灰縫）飽滿度難于保證是造成墻體滲水的重要原因。Ⅲ、墻體在砌筑過程中為了增加砂漿的和易性以便好砌筑，往往會在砂漿中添加過量的“砂漿王”使得砂漿的強度大大降低，墻體也容易開裂。Ⅳ、固定外腳手架的拉接洞封堵不密實，也是外墻滲漏的原因之一。

    2.2.2砼剪力墻引起的滲漏。1）大多數砼剪力墻在結構施工過程中為了加固模板，會使用對拉螺桿，而為了螺桿的重復利用往往會在墻體中預埋PVC管，這就造成砼剪力墻施工完后會有螺桿洞，如果螺桿洞向室內傾斜，又未進行有效的修補，當外淋濕后就會順著螺桿向室內滲水。2）外墻柱砼施工接縫處未鑿毛、或未沖洗干凈形成一條冷縫。

    2.2.3門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏。這也是外墻滲水中最常見的一種，1）大多數建筑物窗框在安裝后需進行塞縫，這項工作施工現場往往由分包單位完成，操作工人也就不是很專業，加之為了求速度，塞縫的質量也就很難得到保證。2）由于窗戶的施工班組與抹灰工不是同一班組，所以在窗框周邊粉刷的時候抹灰工也很少會進行特殊的施工處理。Ⅲ、窗框周邊打玻璃膠時過于粗糙。3）窗戶周邊滲漏很難認定是為那一工種的責任，所以在施工各相關班組也就馬虎了事。

    2.2.4細部構造不當引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管、空調板等。這些構件有的沒做滴水線，或做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。

    2.2.5外墻粉刷面施工質量不良引起的滲漏。在進行外墻粉刷前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙，墻體未進行沖洗濕潤，砼墻體或砼加氣塊墻體未噴涂界面劑，粉刷層未按要求設置分格縫或未進行養護，這些情況很容易造成粉刷面裂縫或空鼓。粉刷砂漿標號太低，未加杜拉纖維或防水劑等也是外墻滲漏的原因之一。涂刷墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

    2.3屋面滲漏

    2.3.1 斜屋面砼施工時，由于坡度較大，難于澆筑和振搗，在振搗過程中砼會向下流動（流下的砼又得用鐵鍬鏟到上面去），在實際操作中工人為了少鏟砼，就盡量少打振動棒，使得砼振搗密實。

    2.3.2 由于斜屋面難于站人，在做防水時操作工人簡單了事，使得防水層質量難于保證。

    2.3.3 平屋面或天溝做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底層必需干操。

3、滲漏產生的原因

    3.1材料方面的原因

    在當今的產品市場，產品的規格、品質品種，非常繁衍多，讓人看了以后可謂是眼花繚亂，就拿防水卷材來說，根據其主要防水組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大類，其中高聚物改性防水卷材中又有很多產品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多種防水卷材；再者生意場上竟爭的殘酷程度是可想而知的，有些材料廠商為了價格優勢，為了不失去市場，采取相關措施不斷降低成本，這時有些廠商往往要需犧牲產品質量，同一種產品其價位、質量也相差很大，一些非專業人士很難分辯，有些施工單位為了降低成本往往會選擇價位低，質量也就難以得到保證。

    3.2施工方面的原因。主要表現為：操作工人為了追求速度，對施工質量意識淡薄，基層未清理干凈就做找平層，找平層粗糙不平，外墻粉刷與墻體粘結不牢固，底層未干就做防水（有些防水需底層干燥），防水層的厚度達不到設計及規范的規定，特別是防水涂膜的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；做完防水后未進行有效的保護，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢固、密封不嚴密。

4、房屋滲漏的防治措施

    滲漏防治的根本方法就是預防為主，過程中加強控制，驗收前認真做好閉水或淋水實驗，真正做到層層把控。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。

    4.1衛生間防滲漏措施

    1）地面50 mm，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。　

    2）廚衛墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。

    3）煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。

    4）按設計要求精心施工防水涂膜。衛生間在墻根部上翻不少于250mm，應多涂膜3三道。

    4.2外墻防治措施

    4.2.1抓好墻體砌筑質量砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；

    4.2.2采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

    4.2.3 堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿墻洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

    4.2.4  處理好門窗周邊的縫隙清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。

    4.2.5  確保抹灰的層的質量，抹灰前對基層進行澆水濕潤，外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，向搓內充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。

    4.2.6 抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的杜拉纖維。

    4.3屋面防治措施

    4.3.1 提高結構層防水功能，現澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護層正確，澆搗砼時派鋼筋工跟班隨時整理鋼筋。砼要振搗密實，不漏漿，不爆殼子，無蜂窩、麻面、露筋現象。砼澆搗必須連續進行，嚴禁出現冷縫。砼表面經滾筒滾壓，待面漿收水后用鐵板抹光，然后鋪蓋麻袋保護。常溫下，12小時后派人澆水養護七晝夜。

    4.3.2  保證找平層質量，屋面找平層應防止起鼓、開裂和起砂。為此常溫下屋面基層應澆水潤濕和掃漿。嚴格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板油光。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。常溫下,24小時后派人澆水養護。

    4.3.3防水層的施工要求，防水層施工前質量員要對屋面基層（或找平層）進行檢查，達到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水<8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規范要求施工。天溝、泛水、雨水口等重要部位應先鋪設附加層或增加涂刷次數。

5、結語

    總之滲漏成因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就有可能產生滲漏。在施工過程中應嚴格要求，規范操作，根據不同情況制定施工方案，采用相應的防治措施，就能很好地控制滲漏。

參考文獻：

（1）GB50207-2002   屋面工程質量驗收規范［S］

（2）GB50209-2010   建筑地面工程施工質量驗收規范［S］

（3）GB50208-2002   地下水工程質量驗收規范［S］

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)