自從1901年芝加哥建成22層的高樓、1909年紐約建成50層的商業(yè)辦公樓，隨著新技術(shù)、新材料的工業(yè)化發(fā)展，城市建筑呈以下幾個特點發(fā)展，并深刻地改革了人類的生活方式。

 

    l、大型化：由于城市工業(yè)化造成的人口積聚和城市土地資源稀缺之間的矛盾，使得建筑在不斷向高空生長的同時，也在向地下擴展，例如北京的京廣中心地下3層、地上52層，上海的金茂大廈地下3層、地上88層，建筑的體型越來越大。

 

    2、復(fù)合化：由于人們需求層次的提高，建筑空間已不再單獨表現(xiàn)為住宅或辦公室，更多地將住宅、商場、辦公樓、停車場結(jié)合為一體，建筑具有了復(fù)合功能。

 

    3、智能化：由美國工業(yè)的電氣化引發(fā)的智能技術(shù)，被美國紐約城市廣場建筑應(yīng)用后，目前已擴延到了整個建筑領(lǐng)域。通過計算機和其他高新技術(shù)對建筑進行控制，幫助管理者提高工作效率、降低人工成本，保證建筑的可靠運行，提高建筑價值。

 

    4、同質(zhì)化：建筑材料的選用、功能的設(shè)計、室內(nèi)外的環(huán)境，從廳堂燈光布置到居室房間分隔，千篇一律。建設(shè)變成公式，整個城市規(guī)整而又單調(diào)，小區(qū)內(nèi)的建筑越來越雷同，小區(qū)之間也越來越相像，個性被共性所湮滅。

 

    5、抽象化：受到現(xiàn)代主義、后現(xiàn)代主義、解構(gòu)主義的影響，建筑的內(nèi)涵變得更加費解，建筑的外觀已不能完全展現(xiàn)其具有的功能。為區(qū)分建筑的空間場所，表達建筑的用途和功能，只能借助于一些符號對建筑進行空間定位，來恢復(fù)建筑的環(huán)境秩序。

 

    進入21世紀，由于人們對獲取信息、增加自身能力的渴求，社會生活方式、文化理念、價值觀發(fā)生深刻的變化，它們相互結(jié)合，共同構(gòu)筑了住宅建筑的發(fā)展趨勢。

 

    l、知識性：信息空間所具有的開放性、兼容性和流動性特點，使得人們不出門而曉天下，因此要求建筑必須具有更多的知識內(nèi)涵。建筑所含的信息量、所擁有技術(shù)的先進性決定了建筑在市場中的地位和價格走向。

 

    2、情感性：由于生產(chǎn)的高效、生活的集中和競爭的壓力，人們對建筑的要求從物質(zhì)享受變?yōu)閷�精神愉悅的追求，美學(xué)、生態(tài)學(xué)、心理學(xué)、住宅社會學(xué)、人體工效學(xué)、行為學(xué)等多種學(xué)科將在建筑中得到體現(xiàn)，建筑文化與情感相互融合。

 

    3、技術(shù)性：高新技術(shù)作為建筑的內(nèi)在品質(zhì)，在建筑的各個領(lǐng)域大顯其能，它的實質(zhì)是通過數(shù)據(jù)的傳播、轉(zhuǎn)換和控制來實施完成建筑物的各項預(yù)定功能。技術(shù)密集型大樓成為21世紀建筑的象征，更多的工業(yè)文明將在建筑中得到體現(xiàn)。

 

    4、多元性：人類與自然、傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代思潮、國際趨勢與本國國情相互融合互補，各種理論爭鳴，建筑創(chuàng)作將更具理性，不再盲從于某一學(xué)派，各種風(fēng)格的建筑隨新技術(shù)、新材料的出現(xiàn)和應(yīng)用而廣泛存在，個性建筑將得到突出和體現(xiàn)。

 

    5、生態(tài)性：環(huán)境保護是21世紀永恒的主題，人們對生活環(huán)境質(zhì)量、節(jié)約能源的重視，社會與自然的可持續(xù)發(fā)展，決定了各類生態(tài)建筑、綠色建筑、環(huán)保節(jié)能建筑將更加受到大眾青睞。

 

    中國作為發(fā)展中國家，在21世紀，人口與生產(chǎn)高度集中的狀況仍將延續(xù)，這就決定了中國建筑業(yè)在21世紀仍保持興旺態(tài)勢。但由于跨國公司競爭的壓力和建筑業(yè)的風(fēng)險性，在21世紀，中國建筑業(yè)要根據(jù)時代的脈搏，運用現(xiàn)代技術(shù)、人類思想最新成果的空間組合，不斷地充實建筑創(chuàng)作，實現(xiàn)建筑的高效能、高可靠性、高便捷性、高適應(yīng)性、高舒適性和高服務(wù)性發(fā)展，從而達到社會效益和工業(yè)效率的完美結(jié)合，解決人居問題。