建筑外墻滲漏質量通病的預控措施

康淑英李西壽

(陜西省第十一建筑工程公司  712000成陽)

    在連陰雨天或梅雨季節，建筑物的外墻經常會出現滲漏水現象，嚴重影響了業主的居住環境和建筑物的結構安全，甚至造成一定的經濟損失，因此施工企業在施工過程中采取有效、針對性的預防和控制措施，對防止產生滲漏至關重要。下面結合施工實踐，就建筑外墻經常發生滲漏水部位的預控措施做些探討。

1、墻體易發生滲漏的部位及原因

    1.1砌體灰縫不密實、腳手架眼未堵實、粉刷層及面層開裂等而滲漏。

    1.2混凝土剪力墻螺栓孔封堵不嚴或混凝土振搗不密實而滲漏。

    1.3窗框周邊塞縫不嚴而滲漏。

    1.4屋面構造部位節點做法不當而滲漏。

    1.5雨篷壓墻處節點做法不當而滲漏。

2、滲漏的預防和控制措施

    2.1墻體施工控制措施

    2.1.1砌體砌筑時，避免通縫、透光，砂漿灰縫應均勻；填充墻砌筑時砌塊和混凝土柱應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分2—3次砌完。墻體與梁底應做斜砌頂緊，以防止砂漿收縮和結構沉降產生裂縫而發生滲漏。

    2.1.2混凝土剪力墻應做到連續施工，避免施工過程留有冷縫，同時，合理控制施工配合比和水灰比、加強澆注過程的振搗和養護，防止產生振搗不密實、漏振發生，提高混凝土的抗滲性。

    2.2墻體孔洞封堵施工控制

    2.2.1在墻體抹灰前，應封堵好墻身上的各種預留施工孔洞。對砌體上的腳手架眼，應清理干凈浮灰，澆水濕潤，再將濕潤過的砌塊砌人孔內，并用砂漿將砌塊間的縫隙擠密實。

    2.2.2對混凝土剪力墻上的穿墻螺栓孔、施工預留孔，應四周鑿成喇叭1：3，用膨脹水泥砂漿塞填密實，再用聚合物防水漿封口。

    2.3粉刷找平層施工控制

    2.3.1找平層抹灰前控制

    2.3.1.1砌體抹灰前應對砌體澆水濕潤，并對砌體與混凝土交接部位的外墻面加掛鐵絲網，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的溫度裂縫。

    2.3.1.2對混凝土墻面的浮漿、殘留的夾渣應清理干凈，必要時應對混凝土表面涂刷界面劑或甩漿，以利于找平層與基層粘結牢固。

    2.3.2找平層抹灰控制

    2.3.2.1砂漿應嚴格按設計配合比進行計量，控制砂漿的稠度，嚴禁施工過程中隨意摻水或放置時間過長。

    2.3.2.2對抹灰層厚度應嚴格控制，每層厚度不應超過15mm，如厚度較大時，應分層進行并加掛鋼絲網，施工后及時養護防止失水過快導致找平層空鼓開裂。

    2.3.2.3條件允許時，在征得建設單位和設計單位同意的條件下，采用聚合物防水砂漿。

    2.4面層施工控制

    2.4.1面磚鑲貼控制

    2.4.1.1鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、開裂和平整度偏差過大，如存在應及時修補。

    2.4.1.2鑲貼時應對面磚的平整度、翹角等進行檢查和篩選，同時應對磚浸水濕潤，并擦去表面的水珠，采用1：1水泥細砂漿鑲貼或采用建筑膠粘貼。鑲貼時應壓緊槎、擠到位，擠漿使縫隙飽滿、余漿及時清除。

    2.4.1.3及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，減弱水泥砂漿的脆裂；勾縫順序宜為水平和垂直縫同時進行，防止出現過多接頭。縫的形式應采用凹縫，略低于面磚2-3mm為宜。

    2.4.1.4為防止面磚及粘層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分隔縫，使面磚粘結層分離，分隔縫應清理干凈并在拆除外架前填人耐候膠，膠面與磚面平，陰角部位也采用耐候膠封閉。

    2.4.2花崗巖面層施工時，板縫應嵌填防水耐候密封膠或柔型水泥嵌縫料。采用中性耐候硅酮密封膠時，應做與石材接觸的相容性試驗，嵌縫后應及時檢查。

    2.4.3對玻璃幕墻施工，首先應查驗所選用的硅酮密封膠、密封膠條的產地證書和出廠合格證書、檢測報告，并核對硅酮密封膠與本工程相關材料的相容性試驗報告，以及其耐用年限保證書；施工后應由專業檢測單位進行雨水滲漏性和空氣滲透性抽樣檢測。

    2.5窗施工控制

    2.5.1安裝前應對窗洞尺寸進行核對檢查，對尺寸偏差較大的進行處理，防止窗框周邊縫隙過大或過小而影響塞縫質量。一般框邊與洞口間隙宜控制在20mm左右。

    2.5.2窗框定位后，在做好保溫后，宜用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫。塞縫前應先刷一道水泥防水膠漿以利于砂漿與基層粘結，塞縫應擠實、飽滿；抹灰時應在窗框四周留有5mm左右的凹槽，以便打密封膠。

    2.5.3對塑鋼窗、鋁合金窗，窗的下框上應打泄水孔，并在施工后對窗戶雨水滲漏性進行抽樣檢測。

    2.6屋面施工控制

    屋面與外墻面聯系緊密，施工過程應重點控制好一頭(防水層的收頭)、二縫(變形縫、分隔縫)、三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女兒墻根、設備根、管道根、煙道根)、等泛水部位的細部構造處理。施工中應充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等的影響，采取節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。同時應對防水材料的材質嚴格控制，嚴禁使用不合格材料，施工人員必須具有相應的資格，作業前必須進行針對性的技術交底，確保屋面細部的防水施工質量。

    2.7雨篷壓墻處施工控制

    主要是控制雨水沿雨篷壓墻處及門口下側縫隙內向室內滲漏。施工時，雨篷頂部及墻根處應做好防水處理，并保持排水暢通不積水，雨篷下方應抹出滴水槽。

3、結束語

    采取以上預控措施，可有效地防止墻體滲漏的發生。對已施工的工程發生滲漏，應及時找／出滲漏的部位和原因，采取針對性的堵漏措施，有效地治理滲漏現象，以維護業主的權益和企業的聲譽。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)