淺談外墻滲漏的原因與防治措施

楊軍

（西北大學  710127  西安）

    隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，混凝土框架等結(jié)構(gòu)形式被廣泛應(yīng)用，高層、小高層建筑隨處可見，人們的住房條件相繼得到了很大改善。從整體上看工程質(zhì)量還是有保證的，但也存在不少遺留問題。從以往工程維修情況來看，外墻滲漏占到相當比例，尤其是外墻貼面磚的墻面滲漏更為多見，給大家生活帶來不便，直接影響到人們的正常生活。如何提高外墻的施工質(zhì)量，防止?jié)B漏，仍是期待研究的一個新課題。

1.外墻發(fā)生滲漏的原因

    通過實際觀察、研究本單位以往外墻滲漏的維修情況，不難發(fā)現(xiàn)外界的雨水就是通過飾面磚外墻上的裂縫、空隙進入空鼓面磚的空腔內(nèi)形成貯水空間，進而通過基層抹灰砂漿的裂紋、砌體的裂縫等，在虹吸作用下形成滲水通道，最后滲人室內(nèi)墻面，這就是外墻的滲漏原理。引起外墻滲漏的原因是多方面的，有各施工工序操作問題引起的外墻滲漏，有外墻在結(jié)構(gòu)變形、溫差和干縮變形的長期作用下產(chǎn)生裂縫引起滲漏，還有工程中變形縫（沉降縫、伸縮縫、抗震縫）的外墻面防水金屬板安裝不規(guī)范產(chǎn)生裂縫而滲漏等等，總之滲漏原因是很復雜的，要具體問題具體對癥解決。下面簡單從幾方面加以分析。

    1.1 砌體砌筑的質(zhì)量不合格。目前框架結(jié)構(gòu)中填充墻所用的材料大都采用非承重空心磚，這種材料孔隙率大，滲水能力強。由于磚濕水不夠或干磚砌墻，砂漿中的水分被砌塊很快吸收，致使灰縫砂漿早期脫水而強度降低產(chǎn)生裂縫；還有砂漿的飽滿度不夠，特別是豎縫砂漿不飽滿，常常有瞎縫產(chǎn)生甚至留有透明縫；起圍護作用的填充墻一次砌至梁底未停歇，隨即砌斜磚到梁底，隨著下部砌體灰縫收縮變形造成墻體下沉，斜砌磚體與梁底處便形成間隙，這些區(qū)域便給外來雨水的滲入提供了通道。

    1.2 抹灰層（基層）操作工藝不規(guī)范。抹灰前對墻面上的預留孔洞沒有仔細進行修補，或者簡單用干磚封堵，墻面雜物未清理干凈；抹灰層打底不分層，一次性打底過厚或為保證整墻垂直度而使局部打底偏厚，又未采取加強措施產(chǎn)生的基層裂縫；混凝土結(jié)構(gòu)層表面太光滑而未采取措施，使基層結(jié)合不良、空鼓、龜裂；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫等均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，從而造成空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題，這也是造成外墻滲漏的一個不可忽視的因素。

    1.3 外飾面磚層施工不符合規(guī)范要求。所選外墻飾面磚本身質(zhì)量有問題，面磚鋪貼前又沒有將基層表面和面磚背面的浮灰洗刷干凈，再加上面磚不按規(guī)定浸水，使鋪貼砂漿失水過快造成粘結(jié)強度降低，這樣面磚與砂漿局部就會脫離，面磚與砂漿間的空隙部位便形成貯水空間，為外墻滲漏留下隱患；粘貼面磚的砂漿不飽滿，粘貼完后勾縫或擦縫不密實，也會引起空鼓、裂紋，這也為雨水從外墻滲入留下后患。

    1.4 混凝土構(gòu)件與填充墻結(jié)合處處理不當。因為框架結(jié)構(gòu)的梁、柱是先澆筑好的，然后再砌填充墻。由于混凝土和磚砌體兩種材料的線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)大約是磚砌體的兩倍，在溫度變化過程中伸縮程度不一致，這樣在墻體頂面與框架梁底、墻體與框架柱邊的接觸部位就容易形成水平裂縫和豎向裂縫，這也為外墻雨水的滲入提供了通道。

    1.5 外墻鋁合金窗或塑鋼窗窗框周邊滲漏。安裝鋁合金、塑鋼窗框的洞口尺寸不符合要求，使窗框周邊縫隙時大時小，有時固定不牢；縫隙采用水泥砂漿填塞，嵌填不密實、嵌填后沒有及時澆水養(yǎng)護，造成嵌縫砂漿酥松、斷裂；窗臺板找坡不正確，窗臺抹灰層開裂、脫殼等都會使雨水滲入，發(fā)生內(nèi)墻滲漏。

2.外墻滲漏的防治措施

    首先要從思想上高度重視，在施工中嚴加防范。認真抓好從業(yè)人員的崗位培訓，提高操作者的專業(yè)技術(shù)水平，施工管理人員要按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，精心組織施工，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)增強其責任心，對施工全過程進行旁站、監(jiān)督檢查。

    2.1 對于砌體施工引起的裂縫滲漏：磚砌體在施工前應(yīng)充分澆水濕潤，砌筑砂漿要飽滿，勾縫應(yīng)密實，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫等；后砌磚墻不能一次砌筑到頂，上部斜砌部分應(yīng)待其下部沉降穩(wěn)定或抹灰前再進行砌筑，一般7 天后砌斜磚，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實。

    2.2 抹灰層施工控制：抹灰作業(yè)前應(yīng)清理表面的塵土、污垢、油漬等，并應(yīng)適當灑水濕潤，仔細檢查墻體孔洞并認真封堵好；要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)來加強；對抹灰砂漿分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，應(yīng)用聚合物砂漿作“毛化處理”，增強粘結(jié)力，可有效地避免空鼓、龜裂等。

    2.3 控制好外墻面磚的施工質(zhì)量：鋪貼面磚前應(yīng)先檢查基層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)及時修補合格，然后用純水泥漿(摻10%107膠)在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理；選取面磚要仔細，面磚表面應(yīng)光潔，質(zhì)地堅固，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得大于10%，其性能指標均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定；鑲貼前應(yīng)將磚的背面清理干凈，并浸水兩小時以上，用時晾干表面浮水；面磚粘貼必須牢固。粘貼時要壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，并及時清除余漿，面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1∶1聚合物防水砂漿。

    2.4 對于墻體和框架梁、框架柱接合處裂縫的防治：可以在墻體與框架梁、框架柱接合處的外墻面抹灰前，用200mm寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，再用高標號水泥砂漿分層抹實并注意養(yǎng)護，然后再進行面層施工，以抵抗因不同材料的線膨脹系數(shù)不同而引起的開裂，達到減少墻體滲漏的目的。

    2.5 在鋁合金窗或塑鋼窗窗框安裝前需對洞口尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫隙過大或過小影響塞縫質(zhì)量；窗框與墻體間縫隙應(yīng)選用防水性能較好的發(fā)泡膨脹填縫劑填嵌，均勻連續(xù)的填塞發(fā)泡劑，不留斷口；窗外框外側(cè)一般在粉刷時上口留設(shè)8～12mm，下口留設(shè)15～20mm 凹槽，并用硅膠密封，填嵌硅膠時凹槽內(nèi)應(yīng)清潔干燥，硅膠封閉應(yīng)連續(xù)飽滿，不得有縫隙、砂眼、氣孔等；外窗臺板應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，宜做成8%~10%的向外坡度，防止外墻雨水倒流；窗下框在安裝時宜采用兩側(cè)固定法且在粉刷施工時作好成品保護，防止窗下框被施工人員踩踏而造成填逢不嚴。

3.結(jié)語

    總之，影響外墻滲漏的原因是多方面的，如果我們能夠高度重視，嚴格按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范來組織施工，加上在整個施工過程中進行全面嚴格的質(zhì)量控制，是完全可以消除或者減少外墻滲漏問題的。

參考文獻:

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4.GB 50210—2001 《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》［S］

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網(wǎng)絡(luò)：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)