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摘要：建筑業和房地產業給國家帶來巨大經濟效益的同時；其社會效益、環境效益也是不容忽視的。如何最大限度的節約資源，建設高品質的建筑，越來越受到關注。本文以綠色建筑項目全壽命周期為前提對項目采用的關鍵技術、總體技術、整體綜合效益進行了技術經濟評價與分析。提倡綠色建筑，促進建筑 業的可持續發展。...

綠色建筑技術經濟分析與評價

賈明  朱海潮  魏晨輝  潘盛德

(1．長安大學；2．西安市蓮湖區事管局房管所710082西安；3、陜西鐵路工程職業技術學院)

1.前言

    舒適、健康、高效的人居環境，是我們共同的追求。大量人居住宅和宏大公共建筑物在建造和運行過程中，不可避免地要消耗大量的自然資源和能源，并對生態環境產生不同程度的負面影響。在改善和提高人居環境質量的同時，如何促進資源和能源的有效利用，減少污染，保護資源和生態環境，是建筑業發展面臨的關鍵問題。我們應將可持續發展的理念融合到建筑的全壽命過程中，通過采用新技術、新材料、降低資源和能源的消耗，減少廢棄物的產生和對生態環境的破壞，為使用者提供健康舒適的工作或生活環境，而最終實現人與自然和諧共生的目標。

2.傳統建筑能耗現狀

    建筑業和房地產業的發展帶來的經濟效益是有目共睹的，并成為繼工業、農業、商業之后新的國民經濟的支柱產業。是新的經濟增長點。但是，傳統建筑業的發展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、難循環為代價的粗放式發展。也就是建筑業在增加GDP的同時，也烙上能源消耗量大、利用率低、污染嚴重等印記。根據建設部副部長仇保興在全國建設科技工作會議上的講話，“目前我國建筑能源已占到全社會終端能耗的27.5％。我國現有城鄉建筑面積近500多億m2左右，都是高能耗建筑，且污染嚴重。據測算，大氣中s0：濃度值采暖期平均為非采暖期的6倍。預計到2020年，建筑面積將達到800—1000億m2如果不采取有力的節能措施，每年建筑耗能將達1.2萬億度電、煤4.1億噸、水、油等…接近目前全國建筑能耗的3倍。”可見，亟需發展適合人居環境的建筑。

國家八部委在《“十一五”十大重點節能工程實施意見》中提出單位GDP能耗比“十五”期末降低20％左右的目標。當前我國各級政府主要領導都在學習貫徹科學發展觀，循環經濟、節能減排等…以引起世界各國建筑發展行業的關注。

3.我國綠色建筑的發展

    據我國2006年6月起實施的《綠色建筑評價標準》的定義。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)，保護環境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共塵的建筑。綠色建筑的發展是建筑的可持續發展的必需。1994年我國政府通過《中國21世紀議程——中國21世紀人口、環境與發展白皮書》。提出人類居住發展的目標是可持續發展，并動員全國人民參加，建成規劃布局合理、環境優雅、清潔、安靜、和諧、舒暢的居住區。當前我國政府正在加快此項工作。

    中國目前正處于各建筑業飛速發展的最好階段，提倡和發展綠色建筑對于我國甚至全球性的節約能源及優化自然環境，都是十分緊要的，可以看到綠色建筑的諸多優勢和明朗前景，但為何仍淤滯不前；綠色建筑的概念在國內炒得沸沸揚揚，但具體實踐中卻與真正的綠色建筑相差很多，許多開發商為了迎合消費者心理，紛紛打出“綠色”、“康居”的旗號增加賣點。這表明了人們在追求綠色、生態、健康、環保的同時，也將人們對“綠色建筑”的認識引入了誤區。然而，建一點園林，造幾處水景，這樣的建筑遠未達到“綠色建筑”標準。存在的主要問題有：

    (1)政府推廣力度

    雖然政府加大綠色建筑(如節能建筑的推廣)，但開發商常常從短期利益出發，使得政策執行不力，就會出現這種雷聲大、雨點小的尷尬局面。

    (2)造價較高

    綠色建筑的初期投資增加，開發商不了解綠色建筑未來運行成本的降低和綠色建筑自身帶來的效益，從思想上不能接受綠色建筑的實施。

    (3)采用新技術

    投資者和建設者對綠色建筑技術認識不夠，掌握不夠，擔心新技術采用的風險而不愿意嘗試。

    (4)認識誤區

    建筑的使用者對綠色建筑知識的缺乏，存在“綠化率較高’“節能建筑”、“綠色建筑是高科技建筑”、“綠色建筑是昂貴的建筑”等片面的理解。

    綠色建筑發展的直接力量還是在于如何使開發商和使用者達到雙贏，而目前國內關于綠色建筑技術(節能減排)方面研究較多，但在經濟方面的研究比較少，就使得綠色建筑的宣傳和推廣缺少經濟力量。使用者看不到使用的好處，擔心綠色建筑是高昂的建筑，擔心綠色建筑的真假…這些原因自然會影響房地產市場的健康發展。

在全世界可持續發展的大環境下，建筑的可持續發展必然成為未來建筑發展的主題，也是我國綠色建筑發展的契機。

4.綠色建筑全壽命技術經濟分析

    4.1項目關鍵技術經濟評價

    在對綠色建筑進行技術經濟評價時，其采用的關鍵技術的評價對整幢建筑來說是十分重要的。同時，關鍵技術的評價可以為投資者在技術方案的選擇上提供科學的參考和依據。采用如下幾項指標進行技術經濟評價。

    (1)綠色技術增額投資凈現值

    以節約的能耗支出作為節能收益，在使用的全壽命周期過程中將其與后期費用以某一折現率折現到評價初期，和初始關鍵技術增額投資求差值，由此來判斷此項關鍵技術是否具有經濟合理性。

    (2)綠色技術動態增額投資回收期

    以綠色關鍵技術在使用全壽命周期過程中節約的能源支出抵償建筑物采用該項技術的投資增額所需的時間。

    (3)綠色技術增額內部收益率AIRR兩個方案各年凈現金流量的差額的現值之和等于零時的折現率。主要用于關鍵技術經濟效益和社會效益之間的比較。

    (4)綠色技術節約單位能源的增額成本現值。有某項節能、環保技術所增加的初始成本和在使用全壽命周期過程中的后期費用折現所得的成本差額現值與生命周期內能耗節能所得比之所確定的評價指標，可較直觀地反映出節約單位能源的成本，判斷其經濟合理性。

    (5)關鍵技術組合選擇評價

    可采用凈現值率(NPVR)或增量IRlt排序法，NPvR大小說明該方案單位投資所獲得的超額凈收益的大小。按大小依次排序，依此次序選取方案，直至選取的方案組合的投資額最大限度的接近或等于投資限額，所能獲得的節能效益也最大。

    4.2項目總體技術經濟評價

    (1)項目增額投資凈現值

    對綠色建筑和傳統建筑的造價進行對比，它反映綠色建筑在生命周期內節能收益能力的動態指標，其計算依據綠色節能措施實現后的年實際節能收益額與后期費用差額，按選定的折現率折現到評價期的現值，與初始投資增額求差額。

    (2)項目增額投資回收期   

    運用差額比較法對項目的凈現值和投資回收期進行估算，以綠色建筑在使用全壽命周期中總體節能收益抵償綠色建筑物總體投資增額收益所需的時間，其研究的關鍵是綠色項目整體投資增額基準回收期的確定。

    (3)項目經濟敏感性分析

    不確定性分析中單因素敏感性分析，在經濟評價確定性分析的基礎上通過進一步分析，預測項目的主要不確定性因素的變化對項目評價指標的影響，從中找出敏感因素來，確定評價指標對該因素的敏感程度和項目對其變化的承受能力。

    4.3項目整體綜合效益的評價

    在綜合效益評價中應充分應用“全生命周期”思想，關注建筑項目的前期策劃、中間建造活動、日常使用、維修直至拆除的整個生命周期中對資源的利用和對環境的影響，同時考慮建筑評價中的多因素和模糊性等特點，利用機遇模糊集理論和數學模型的綜合評價方法，對綠色建筑關鍵技術全壽命周期的經濟效益、社會效益和環境效益進行分析。

5.結束語

    建筑業的發展是人類發展的一部分(衣、食、住、行是生存的基本條件)，其整個過程對于外部環境有著密不可分的關系。各國政府紛紛力推綠色建筑。我國才剛剛起步，還有待于技術、材料、觀念與市場的進一步成熟。要借助于不同的經濟評價模式，評價指標讓人們看到綠色建筑技術的經濟性、合理性，使得綠色建筑的綜合效益和長期優越性被更多的人所認識，改變人們對綠色建筑“高成本”的片面認識，從而使得開發商與消費者達到共識。

依據標準及參考文獻：

[1]國家標準《綠色建筑評價標準,}GB/T50378--2006．

[2]杜宇《我國建筑能耗占全社會終端能耗的27．5％》云南日報

[3]《國首將能源消耗指標納宏觀調控目標體系》http：//www．eni．cn．

[4]王瑩．《中國綠色建筑發展現狀及趨勢調研報告》．筑能網

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)

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