淺談商品住宅裝修一次到位

宋曉峰   呂錫娟

河南遠征工程有限公司   河南省淇縣永達食業有限公司

1、“毛坯房"的起因

    據調查，影響全裝修成品房開發的主要原因：一是利潤少、成本高；二是個性化裝修難操作；三是真正的全裝修商品房應設計、建造、裝修一體化，但設計、建造、裝修脫節的現象，使得住宅即使實現了全裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿，拆東墻，補西墻，無形中增大了開發商的成本和難度。因此，在商品住宅中，“毛坯房”獨領風騷。

2、住宅二次裝修的弊端

    住宅二次裝修盡管改善了居民家庭的住房環境，提高了住宅品位和舒適度，但也暴露出許多問題，產生了以下主要弊端：

    (1)居民要為裝修住房耗費大量的時間和精力，缺乏挑選裝修單位并進行監督的能力，出現了許多低質量的裝修，而且售后服務得不到保障。

    (2)建筑材料浪費嚴重。

    (3)由于主體設計和室內設計分別由不同的單位和人員進行，不能有效銜接，各有各的意圖。

    (4)我國大部分住宅是集合式住宅，二次裝修損壞樓體結構功能，影響的是公共居住環境，而不僅僅是自己家的房子。有的居民在裝修時，不管是不是承重墻，看著不順眼就打掉；不論是否能承受，盲目給房子增重，破壞建筑成品、房屋結構和性能的情況時有發生，破壞了建筑結構的穩定性，容易發生其他事故。

    (5)一家一戶的住宅二次裝修，不但增加了對建筑材料、施工質量、施工人員的監管難度，而且施工單位與居民的經濟糾紛增多，消費者合法權益得不到應有的保障，增加了社會的運行司管理成本。

    (6)稅務部門很難對分散裝修收稅，造成了稅費流失。

    (7)二次裝修還產生大量裝修垃圾和污水，不但浪費社會資源，而且影響社會環境。

3、商品住宅裝修一次到位的優越性

    住宅一次性裝修，用建造裝修一體化來取代離散化的裝修無疑是一種變革，其本質是用科技密集型的規模化工業生產取代勞動密集型的粗放式手工業生產，從而全面提升中國住宅裝修的檔次和品質。

    (1)對開發商來說，通過做一次性裝修房，體現了以人為本，業主至上的經營理念。

    (2)裝飾公司經營一次性裝修房，可達到規模經營的目的，降低材料成本和施工損耗。

    (3)監理公司通過參與一次性裝修的裝修工程，擴大了自己的業務范圍。由于在土建、水、電安裝工程的延續，監理對整幢樓的水、電、氣管線等情況了如指掌，更能從整體上把握施工質量，為業主提供放心房。

    (4)物業管理公司介人一次性裝修房的驗收，一方面是幫業主再把一次質量關，又使自己熟悉水、電、氣的管線，便于今后的維修保養服務，可獲得諸多實惠。

4、規模化裝修無礙“個性化"

    說到全裝修成品房，許多人就會問個性要求如何滿足。某裝修配套公司講了“3個樣板間”的故事，非常說明問題。該公司做了戶型、裝修內容完全一樣的3個樣板間，但配上了不同的家具和床品、綠化、墻畫，整體裝飾效果卻完全不同。許多業主以為這是3種不同風格的樣板間，沒有注意到基本裝修是完全一樣的。這個道理其實一說就明白，在大家越來越輕裝修、重裝飾的情況下，裝修在整個過程中占的比重越來越小，就像一個人穿衣打扮中鞋所扮演的角色。鞋雖然也有各種顏色，但大多數人還是選擇黑色，因為黑色的鞋子配任何一款服裝都能達到和諧統一的效果，鞋子不變衣服更新就會有很多不同的新形像，裝修其實也是這樣。

5、綠色理念應用于住宅裝修之中

    綠色、環保是人們重視生態環境保護后提出的要求。家庭裝修與室內空氣污染看似一對矛盾，但如果本著健康、綠色、美觀的原則，選擇環保的裝飾材料，按當前的建筑技術和工藝水平是完全可以避免室內環境污染的，可以創造出質樸、自然、雅致的生活空間。家庭裝修中的綠色理念將在裝修中的以下幾個方面得到體現：

    (1)環保地材、墻材。客廳和臥室采用天然木地板，衛生間、廚房采用A類天然石材，不使用瀝青類防腐、防潮、防潮處理劑，不使用C類天然石材鋪地，減少輻射的可能。墻材主要采用玻璃纖維壁布或環保型乳膠漆、防火板、玻璃等材料，既易清潔又抑制霉菌。不使用廉價的有機溶劑類涂料。

    (2)環保管材、照明。采用塑料金屬復合管及銅管，替代傳統的鍍鋅水管和PVC管。另一方面通過設計，營造出適宜視覺、心理、生理的光環境。

    (3)環保通風及家具的選用。做好裝修期間和裝修后的房間通風換氣和空氣凈化，使室內擁有充分的空間來容納大自然的日照和光線，抑制多種病毒、病菌的滋生和繁殖，能夠使室內有害氣體揮發、飄散。選用高檔的實木家具和雅致的藤質沙發。因為板式家具都是用人造板材制作，甲醛釋放量較大，布藝沙發內的噴膠含有大量的苯，應寧缺勿用，否則后患無窮。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)