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摘要：高速•紫禁長安住宅小區D標段6#、12#、17#住宅樓工程高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一，也是居民投訴率最高的質量問題之一。近幾年，剪力墻結構的建筑物外墻以保溫板薄抹灰外墻保溫系統應用極廣泛，隨之外墻滲漏現象出現的更加頻繁，帶來較為嚴重的后果，不僅影響到建筑物的正常使用，也影響到施工單位的信譽，大大增加后期維修費用，并且維修難度大，尤其高層建筑外墻對拉螺栓孔部位滲漏。本文結合紫禁長安住宅小區6#、12#、17#樓的外墻施工情況，對外墻對拉螺栓孔滲漏原因進行分析，通過技術創新，提出防治外墻對拉螺栓孔滲漏的一些措施，效果顯著，并取得一定的社會與經濟效益。...

 

高層住宅外墻對拉螺栓孔滲漏防治措施

陜西省咸陽市建筑安裝工程總公司

周耀志

    一、工程概況

    高速·紫禁長安住宅小區D標段由6#、12#、17#住宅樓組成，位于西安國家民用航天產業基地神舟四路，總建筑面積97680.74㎡，主體結構均為剪力墻結構，地下二層，地上二十七層，抗震設防烈度為8度。本工程質量目標為陜西省優質工程“長安杯”，因此外墻不允許有一處滲漏發生，本著這一質量標準，項目部首先將外墻大模板對拉螺栓孔封堵施工質量做為重中之重來抓。

    二、外墻對拉螺栓孔滲漏原因分析

    1、管理人員質量意識淡薄，施工操作方案針對性不強，可操作性差；

    2、技術交底不到位，不能交底到每位操作工人；

    3、在封堵對拉螺栓孔時封堵材料選擇不當；

    4、封堵不密實；

    5、堵孔四周產生縫隙，造成雨水滲入。

    三、防治措施

    1、堵孔工藝流程示意圖如下：

    2、材料機具要求

    材料：膨脹劑、水泥、砂子、成品對拉螺桿孔預制輕集料堵件、發泡劑；

    施工機具：吹風機、灰桶、鋼筋棍、鐵抹子、電子稱等；

    3、操作要點

    1）堵孔前先使用小型吹風機吹掃清孔，現場安排專人裁割長度不小于2cm橡膠止水條，然后從內墻面處塞入孔中4cm處，放置止水條時要求采用Φ12鋼筋用小錘敲擊搗入孔中。

    2）采用成品對拉螺桿孔預制輕集料堵件堵孔，先在堵件周圍涂刮素水泥漿，然后塞入孔內，要求堵件塞入孔內距內墻面2mm左右。

    3）嚴格計量，按照配比要求拌和膨脹砂漿，在膨脹砂漿拌和過程中，嚴格控制用水量，使膨脹砂漿干硬度適宜，便于操作，并達到質量要求。膨脹砂漿拌制量不宜過大，根據用量拌制，隨拌隨用。

    4）膨脹砂漿拌和好后，由外墻一側向孔內分層進行填塞，采用Φ18鋼筋搗棒搗入孔內，并做到填塞密實。

    5）填塞砂漿至距墻面5cm處，安裝外墻一側堵件。

    6）在膨脹砂漿填塞完畢后，再次在堵件周圍涂刮水泥漿，采用Φ18鋼筋棍將堵件敲入孔內，與孔內膨脹砂漿之間緊密結合，最后注入發泡劑進行封堵。

   四、結束語

    實踐證明，通過上述方法封堵外墻對拉螺栓孔，成本不高，實施方便，效果顯著，該項目2011年7月主體完工，至今近三年時間，外墻幾乎無一處滲漏，得到了建設單位、質監部門等好評。

(本文來源：陜西省土木建筑學會     文徑網絡：劉軍 呂琳琳 編輯  劉真 文徑 審核) 

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