陜西土木建筑網首頁 > 成果轉化 > 成果推廣 > 同源國際商務辦公樓建筑設計——靈動地帶

摘要：本方案的設計主旨是靈動地帶，即靈活與動態的辦公區域，讓員工可以隨時隨地辦公。我希望同源國際能夠為人們提供更自由、更靈活的辦公環境，辦公地點不再局限于辦公室，突發的靈感也不會因無法及時實現，而白白溜走。這里的工作人員，將享有更自由，更有利于展現其才能的工作條件。...

方案通過諸多策略，實現使用者的心理與生理健康。建筑內部設置了不同層次的開放空間和立體的綠化平臺，為辦公人員提供了舒適的休閑空間。任何商業項目都不可避免要打上時代的烙印，而“同源國際商務辦公樓”無論是在城市設計、健康辦公、建筑形象、空間效率、智能配備、能源利用、經濟營運等諸多層面，都強調對人性，對健康的關愛，旨在提供富有城市責任感的、健康生態、高效低耗的商務平臺，從而使其達到國際商務社區的標準并擁有前瞻性，預示著西安第四代寫字樓的終極品質。

1．概況

1.1用地概況

本項目用地位于西安市科技二路與灃惠南路(唐延路)交叉口（圖1.1），總占地面積8372平方米。用地東、北兩側均有城市現狀道路。該地塊西側與南側均與西安彩虹資訊有限公司相鄰，北側與中國聯通陜西分公司和清華科技園隔路相望，東側臨近城市中心綠地。交通便利，區位優勢明顯，景觀資源極其豐富。

1.2項目概況 

西安高新區位于西安市南郊著名的科教文化區，現完成開發配套面積35平方公里。距離市中心7公里，距火車站11公里，距飛機場35公里。隨著高新區新規劃出臺，唐延路正在集中力量打造西高新創意產業帶，并伴隨二次創業政策及優惠政策的實施和周邊商務項目的規劃及開工建設，在一定程度上影響到高新區整體商務區域的布局問題，區域內充分利用高新區先進的國際級規劃及發展前景，吸引了眾多的投資者的目光。

2.設計依據

2.1技術條件

城市位置：北緯39.57，東經116.19。 

場地標高：海拔40.50—40.78。

太陽入射角度：6月22日正午73度29分；12月22日正午26度36分。

降雨量 ：全年總降雨量781.9mm；最大日降雨量244.2mm。

氣溫：最熱月平均氣溫25.8度；最冷月平均氣溫-4.8度；極端最高溫度39度，極端最低溫度-22.8度。

主導風向：夏季南風、北風發生的頻率基本相同；冬季則以北、西北風為主。 

市政設施：各種管線均已鋪設完畢。煤氣和熱力由城市管網供應。 

耐火等級：一級�？拐穑喊硕仍O防。

2.2建筑設計依據
1）《同源國際商務辦公樓建筑設計任務書》。
2）西安規劃局提供的用地條件圖及用地紅線圖。
3）關于同源國際商務辦公樓建筑設計的調研資料和調研報告。
4）《民用建筑設計通則》（JGJ37-87）。
5）《建筑設計防火規范》（GBJ16-87-2001年版）。
6）《汽車庫設計防火規范》（GBJ67-84年版）。
7）國家及省市環保、衛生、消防、交通、市政、綠化等部門的法規及規范。
8）相關辦公建筑設計方面的圖書和資料。

3. 設計策略

3.1設計宗旨：

追求商務辦公空間與交流空間的最大契合。
靈動地帶，交流空間：靈活的辦公組合，流動的辦公空間，健康商務，生態辦公：健康的商務平臺，生態的辦公理念。

3.2城市策略

人們對城市的體驗來自于對城市的地形、地貌、開放空間、以及無數建筑的拼貼與融合，而并非某個建筑片斷。理想的建筑應與城市融洽的從屬共生。因此，方案應從城市設計的角度來確定建筑群的空間布局。根據任務書要求，建筑主體應由商務展示與洽談區、辦公區、餐飲中心、會議中心構成。通過分析，我認為主要有三方面影響建筑主體布局的因素：城市中心綠地景觀、基地用地、城市界面。

由于基地用地相對緊張，如何在有限的用地內創造最大化的景觀空間，同時創造出舒適的辦公環境成為方案的主要訴求。通過多方案的比較分析（圖3.1），采用兩條平行基地邊緣的體量，最大化的創造出中庭景觀與入口平臺景觀。同時通過減法設計出豐富的內部辦公空間，使之與中庭景觀，入口中庭景觀及城市中心綠地形成一種互動式的“吞與被吞”的動態關系。從而創造出一個充分鼓勵使用者交往、互動，一個在理性秩序中激發率性激情與直覺的場所。
3.3市場策略
縱觀西安市場商務寫字樓市場的歷史發展過程，主要體現了以下幾個方面的特點：
1.辦公性物業從租賃市場逐步轉向租售市場，且呈并進之勢；
2.商務樓逐漸走向專業化、規范化，物業服務水準日漸提高，配套設施日漸齊全；
3.原有物業逐步被新興物業形態所取代，由于原有物業的戶型和配套逐漸滿足不了現今企業的辦公需要，新興物業一路攀升，并呈繼續上漲趨勢；
4.唐延路商務帶初步形成，新型的CBD中心即將形成；
5.投資型需求日益增長，尤其在熱點區域內，投資型辦公物業成熱點產品；
6.寫字樓市場新的物業型態趨勢逐漸發生轉變，原有辦公類物業——純專業辦公類物業——商住型物業——新興專業純辦公類物業，這一發展路線漸趨明晰，前期市場中供應量較大的商住類項目漸漸走向更加專業化的辦公類項目，原有商住樓宇設計中的一些弊端漸漸顯露出來，客戶日益趨向于新興商務區域中心中的純辦公設計的辦公類物業形態。

由于西安高新區擁有大量的科技產品生產單位，本項目將引入M’Mart經營理念，M’Mart為我們展示的是一種國際化專業商品展示、交易方式，它提倡為商家企業創造產品展示的大規模空間。M’Mart除具備辦公樓、底商、地下停車場等幾部分共同組成外，其最大的特色即為專業商家、貿易企業、專業采購方提供統一交易平臺，集專業商家展示、辦公交易、發布、推介等活動于一體，滿足一站式交易需求。

同源國際商務辦公樓方案的策劃設計建立在市場可能性分析的基礎之上，對國際高品質的要求、功能布局的經濟合理性、隨市場規律靈活可變的辦公模式、生態節能趨勢等，達到效益最大化。
城市效益的最大化與市場利益的最大化是相輔相成的。建筑與城市環境的和諧相處，最終會將城市的公共資源和社會認同優勢與市場效益一同成為項目的核心競爭力。

3.4品質策略 

1）建筑的品質

同源國際商務辦公樓將利用得天獨厚的區位和景觀資源，用典雅、新潮的立面形象，活潑大方的體量造型，精致的建筑細部來彰顯商務辦公樓的形象和內在價值。

2）空間品質

建筑品質提升最根本的是提升建筑空間的品質。通過設計手段提高人們對建筑使用和心理上的舒適感，通過提供舒適的行為空間來營造高品質的建筑空間。通高的中庭、綠化的休息平臺、連接開敞辦公與獨立辦公的空中花園等變化的空間處理為整個建筑提供活躍舒適的空間單元，同時在人們行為心理上創造出不凡的感受。

3）辦公及配套

在一個創造性勞動價值逐漸高于重復性勞動價值的知識經濟社會里，辦公模式與場所精神也產生了變化。開敞辦公區由“村落”與“花園”組成。前者是辦公空間，后者為員工的生活樂園。辦公區域按有利于培養團隊精神，注重辦公空間與自然環境有機配合，注重職工交流的設計原則設計，體現新的辦公文化傾向。開敞式和獨立式兩種辦公空間能充分滿足業主對辦公模式的選擇，達到辦公模式的互補。兩種辦公模式的分別設置在最大限度上集成了各自的資源，共享了公共資源。底層局部通高的展覽廳和獨立的產品展示廳為業主提供了良好的商業展示空間�？罩谢▓@和休息平臺為每一層的辦公提供舒適的休閑場所。

3.5生態策略

3.5.1生態應用概念

生態的空間,詩意的表達空間是建筑的主體，當代生態建筑通過不同性質空間的變化組合、運用多種圍護等設計策略，在建筑與周圍生態環境之間建立某種緩沖區域，該區域具有一定的微氣候調節，可以在一定程度上緩解氣候條件變化對建筑室內環境的不利影響，并具備生態節能等綜合功能。

3.5.2雙層表皮

“雙層表皮”的內層是普通意義上的建筑界面，擁有建筑圍護功能以及可正常開啟的窗扇；而外層界面主要起附加作用，如為建筑遮擋不穩定的猛烈的氣流；雙層界面間圖3.2　雙層表皮生態�？諝庹{節圖（左為夏季，右為冬季）

利用減法法則，抽去建筑的局部形體，取而代之以庭院綠化。空中花園使原本埋藏在建筑內部的形體暴露出來，使這部分房間又重新獲得采光與通風。同時，空中花園也豐富了建筑空間的豎向構成，彌補了建筑由于疏離地面而導致的人與自然隔離的缺陷。空中花園單獨出現和組合出現，作為建筑外形上的重要構成要素，產生獨特的韻律效果。同源國際商務辦公樓在每個辦公樓層都設計有空中花園，讓工作人員在工作過程中更加舒適，體驗人性化、休閑式的工作方式。

結合空中花園，我設計了一種生態的復式帷幕系統。該系統由兩層玻璃和中間夾帶的綠化花園構成（圖3.3）。雙層玻璃的設計既可以隔熱、隔聲，又可以將空中花園納入室內空間。中部空間在建筑熱工方面表現優秀，在寒冷季節，玻璃間的封閉空氣在受到日光加熱后形成“溫室效應”，提高了建筑維護結構的保溫效果；而在炎熱季節，由于幕墻單元上設計的窗口通風，使得熱空氣在建筑外層快速流動，加速散熱作用，使熱量并不擴散至建筑內部。

4.1.2健康商務，生態辦公

在巨大的經濟競爭壓力下，人們意識到辦公環境對健康的重要意義。生態辦公理念是現代辦公建筑的發展趨勢。方案通過諸多策略，實現使用者的心理與生理健康。 

4.2造型構思

4.2.1空間組織

同源國際的品質是通過其開放空間得以體現。方案通過對地塊內開放空間的組織以及地塊外開放空間的滲透，形成連續的、整體的室內外開放空間體系。以西向的大臺階花園入口平臺空間為核心，中部的商務展覽入口中庭空間和東向的室外產品展示空間為輔，全面建立起城市公共開放空間。豐富多變的開放空間一方面給人們帶來心理上的愉悅，另一方面也促進商業行為的高效率與持久性。同時，方案也十分關注空間的可達性與類型差異。在開敞辦公區與獨立辦公區的不同垂直高度上，設置相應的休憩空間，使得建筑群的綜合品質得以保證。

同時利用減法在建筑內部創造了一系列流動的空間連續體，既保證了不同使用空間的獨立性，同時也使建筑內部產生了戲劇性的空間效果（圖4.1）。通過內界面的不斷組合、貫穿、分割、疊置、增加空間的視覺深度與張力，創造出蒙太奇式的視覺效果。期間所有的不期而遇和不同層面上的活動者之間的相互觀望成了這個舞臺上上演的劇目。 4.2.2非表皮因素的介入

柯布在《走向新建筑》里曾把建筑劃分為體量、表皮和平面這三個要素。他把它們稱為給建筑師的三個備忘。柯布認為“體塊被表皮包裹……建筑師的任務是使包裹體塊的表皮生動起來，防止它們成為寄生蟲，遮沒了體塊并為他們的利益而把體塊吃掉”。當建筑的技術體系獨立時，表皮無法完全成為構成空間的必要元素，只是構成特定空間的必要元素。

4.3立面設計

4.3.1立面概念

立面概念源于空間的延伸，作為建筑與環境空間的“界域”，在行為、視覺以及心理上均扮演重要角色，是建筑特色表現的重要形式。立面肌理的刻畫并不強調表面化的虛實對比，而是簡化了立面的構成手法，達到簡約大方的氣質。 

4.3.2界面邏輯 

整個建筑可以概念性的分為兩個部分（圖4.2）�；�地外側的體量為有規律的辦公單元，分別面臨城市的人文景觀和自然景觀。通過景觀平臺、凸窗、遮陽板的組合變化，產生統一又富有變化的城市界面。從而形成城市與建筑，行人與使用者之間互動的觀看方式�？罩谢▓@下面設計了大臺階花園入口平臺，開放式的公共空間使不同層的使用者形成一種有趣的視覺對話。 4.4環境景觀

4.4.1與自然相協調的外部環境――共生模式語言

同源國際商務辦公樓通過建筑形式的處理，獲得較好的外部景觀環境。外部環境處理上不但強調了建筑室內外的關系，而且強調了場地內外的關系，并且把創造一個高效率、高質量工作場所，減少環境的負擔以及追求高效率作為景觀環境塑造的目標（圖4.3）。首先，在設計上營造了一個使室內外空間一體化的廣闊空間。樹木和室外設施被按照與建筑內房間相聯系的方式進行布置，人與交通工具的運動流線被安置在這些樹木以及設施的間隔中間，營造了一個舒適景觀環境；其次，通過將盡可能多的雨水返還到土地上，營造了一個適合樹木生長的潮濕環境，生長在這兒的樹木可以有效地作為一個環境緩沖，減小建筑周圍的風力，減少建筑玻璃帶來的光污染，并可以保證居住者和周圍居民的隱私，創造出一系列作為建筑與街道緩沖空間的景觀空間。

同源國際商務辦公樓在外部景觀空間環境塑造的具體措施有：
北面：入口門廳——藝術品——“緩沖樹林”——車道——鄰近建筑
東面：室外展覽空間——停車場——“緩沖樹林”——鄰近建筑
西面：大臺階入口平臺——城市公共空間——車道——城市中心綠地
南面：綠化開敞空間——鄰近建筑

屋頂花園：屋頂——綠化——周圍環境 

這種共生的模式語言表達了人們對自然環境的尊重、在外部景觀環境塑造上的綠色追求，以及達到自然和諧的心理表達。

4.4.2建筑內部空間環境――時空模式語言 

同源國際商務辦公樓的設計通過使用外部的支柱結構體系，減少在建筑內部抗震裝置的設置，這樣可以避免設置傳統辦公建筑中核的部分，為內部空間環境的創造提供了可能性。通過內部空中花園的光影變化、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四季變遷，靜態的空間實體融入動態的時間因素。

4.5建筑形態 

方案在建筑形態的處理上，力求體現其現代商務建筑的特征與時代感。整個建筑由沿兩側城市道路的兩大體塊組成，兩者通過空中花園連接起來，形成了造型的連續性。大臺階花園平臺的設置打破了建筑轉角處的空間，與將城市綠化空間更好了引入進來。異形產品展廳與商務區體量形成體塊的穿插，富有雕塑感的形體組合，強調簡潔體塊的穿插與力量，使得建筑群具有強烈的視覺沖擊力與獨特的標志性。餐飲、會議中心休息處的異形玻璃體與異形產品展廳形成首尾呼應，構成了一個完整的建筑體系（圖4.4）。立面肌理的刻畫，并不強調表面化的虛實對比，而是簡化構成手法，通過對幕墻構造的深入設計，是立面肌理趨于均質化，以達到內部功能與外在表現的最大限度的統一。這樣一來，立面肌理統一在一套網格體系中，既是結構、又是表皮、同時又是立面劃分。

4.6室內設計 

建筑色彩環境――表情模式語言以往各種類型的建筑，都有著較為固定的建筑色彩。辦公建筑往往以灰色調為主，加以冷暖的變化，彩度都不太高，缺乏具有活力的建筑表情。

5.2.2人行交通設計

場地主要人行入口設在科技二路一側，不與東側進入場地的機動車流線交叉（圖5.3）。入口公共廣場在空間上自然地分隔了人行和車行流線；入口中庭南北貫通的設計使得場地南北側連通而又適當分隔，將人流分別引向展覽中心和接待中心；基地轉角處的大臺階將人流導向平臺空間，分別引入會議中心和商務洽談區；架空的空中花園平臺也充分改善了由于“L”造型帶來的空間分割的不利影響，保持場地流線的完整性和易達性。5.3功能分區

同源國際商務辦公樓功能由7個部分組成，分別為開敞辦公區、獨立辦公區、底層商務展覽區、商務洽談區、餐飲中心、會議中心以及地下用房。建筑臨科技二路一側為商務展覽區，商務洽談區及開敞辦公區，臨灃惠路一側為餐飲中心，會議中心及獨立辦公區，兩大主要建筑體量通過空中花園平臺連接。

5.4立體景觀體系

在以辦公為主的空間場所，我主要通過空間和景觀的變化來改變人們的心理感受，以調節緊張和嚴肅的工作環境，改善建筑品質以及提升建筑形象。由于地面場地空間顯得尤為緊張，同時臨向科技二路的建筑沿街面較長，那么進行橫向與縱向的立體式景觀是本建筑景觀設計的途徑之一（圖5.4）。我們將不同平面位置和不同高度的景觀綠化統一在一起進行視覺、生態、行為研究與設計，讓這些景觀要素和節點充分互相發揮其價值�？罩谢▓@平臺作為建筑標準層平面景觀的中心，結合生態艙和空中花園共同組織起標準層的景觀生態空間。在建筑縱向，將通高的入口中庭、局部連通的花園平臺、敘事性屋頂花園、具有韻律感的生態艙這些不同高度的平面空間組織在一起，讓其共享景觀資源，提高建筑空間環境品質。

5.5平面布局

同源國際商務辦公樓設計中通過平面布置的創新，在平面的東西方向布置了多個生態艙，而在生態艙的周邊布置了靈活的交流空間作為開敞辦公的工作場所；在靠外墻一側布置了文件檔案區和服務空間；垂直交通空間、衛生間以及公共活動空間在平面的中心成一線布置，而且和生態艙很好地結合在一起，朝向工作區域敞開；花園平臺將開敞辦公與獨立辦公分離開，同時也作為了兩者共享的休息空間，增加了員工邂逅的機會（圖5.5）。這樣就形成了四周靠外墻的靜區和平面中心的動態區域。這種顛倒的布置方式加強了辦公室內部的交流，形成了一個高質量、高效率的開放性空間。

6.經濟技術指標 

總建筑面積： 15411.4平方米

地上建筑面積： 12532.0平方米 地下建筑面積： 2879.4平方米
會議中心建筑面積： 1313.0平方米
商務建筑面積：　　　2636.5平方米
餐飲建筑面積：　　　727.4平方米
開敞辦公建筑面積：　5217.3平方米
獨立辦公建筑面積：　3113.4平方米
用地面積： 8372.3平方米
容積率： 1.84
容積率（不計地下建筑面積）：1.50
容積率（不計地上建筑面積）：0.34
主體建筑高度： 24.0米
建筑占地面積： 2256.8平方米
建筑密度： 26.9％
綠化率： 32.5％
地上停車位： 24 個
地下停車位： 42 個
停車位： 66 個

致謝 

經過近半年的辛苦努力，本次畢業設計已經接近尾聲，我的畢業設計從前期的實地踏勘調研到方案的初步構思、深化、中期答辯等環節到現在匯集成一份厚厚的畢業設計成果，我感慨頗多！收獲也頗多！付出汗水之后的收獲竟然讓我感覺心中充滿了自豪感！

其次要感謝大學五年來所有的老師，為我們打下建筑學專業知識的基礎；同時還要感謝所有的同學們，正是因為有了你們的支持和鼓勵。此次畢業設計才會順利完成。

最后還要感謝陪我走完大學最后一年，一直支持我的高曉慶。

參考文獻 

[1] 《民用建筑設計通則》（JGJ37-87）.

[2] 《建筑設計防火規范》（GBJ16-87-2001年版）.
[3] 《汽車庫設計防火規范》（GBJ67-84年版）.
[4]　(美)科恩,卡茨　周文正等.　辦公建筑.中國建筑工業出版社.
[5]　(瑞典)Poirazis,H 劉剛等.　通風雙層幕墻辦公建筑.中國電力出版社.
[6]　王其鈞等.　商業辦公建筑設計.機械工業出版社.
[7]　謝旭等.　辦公/中國現代建筑集成.江西科技技術出版社.
[8]　歐洲辦公建筑――辦公建筑設計與國家文脈，中國水利水電出版社.
[9] 　黃盛昕等. 新世紀辦公建筑:黑龍江省電力調度信息中心.《建筑創作》2007年第6期.
[10] 石燕學等. 創造交流的空間:包豪斯精神的運用. 《建筑創作》2007年第6期.
[11] 夏正偉 夏海山等. 綠色辦公建筑的模式語言.《中外建筑》2007年第9期.
[12] 高建宇 肖詠梅等.　透明與開放:北京市經濟技術開發區管委會辦公樓(博達國際大廈)設計.《建筑創作》2007年第11期.
[13]　黨 工 　王 頌等. 　細心·耐心·精心商務部辦公樓維修改造工程.　　　《建筑創作》2007年第3期.
[14]　邵龍等. 表皮·意義·科技——解讀日本當代商業旗艦店表皮創作. 《新建筑》2007年第6期.
[15]　烏爾夫·邁爾.　孫凌波等.雙層表皮深度——環境友好的可持續建筑設計往往依賴于立面. 《世界建筑》2008年第4期.
[16] 　朱锫.　開放，彈性辦公室——深圳規劃局辦公樓. 《時代建筑》2005年第6期.
[17]　 Peter Eisenman, “Diagrams of Anteriority”, Diagram Dairies, Universe, 1999.
[18] 　Tschumi and Irene Cheng, The State of Architecture at the Beginning of the 21st Century, The Monacelli Press, 2003.
[19]　施國平.　動態建筑——多元時代的一種新型設計方向. 《時代建筑》2005年第6期.

(本文來源：陜西省土木建筑學會文徑網絡：文徑尹維維編輯劉真審核)

上一篇： 百斯特電子商城建筑設計

下一篇： 中國建筑