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摘要：小戶型為套型建筑面積90m2以下的住宅套型。小戶型建筑設計要貫徹“簡潔實用，避免大而不當?shù)睦速M”，“功能齊備，不簡化、不舍棄使用空間”，“精心設計，合理利用好每一寸空間”三個指導思想；同時，小戶型建筑設計要注意“建筑進深不宜太大”，“各功能空間設計注重復合利用”，“精細控制公共空間面積”，“注重使用空間的靈活性”，“建筑外形盡量避免過多凸凹”五個關鍵問題。...

小戶型建筑設計之我見

邢  巍l  李  霜2

(1.北京新松建筑研究發(fā)展有限公司，北京l00097；2.北京中鐵工程設計院，北京100038)

    2006年5月，原建設部等九部門發(fā)布了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，明確規(guī)定了新建住房結構比例：“十一五”時期，要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90m2以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調整。”同年7月，建設部發(fā)布《建設部關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》再次強調了新建住房結構比例應嚴格執(zhí)行《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》的規(guī)定。上述兩項文件一經頒布，在房地產業(yè)及其所涉及的相關領域引起重大反響。建筑設計師們也開始對上述兩項文件進行深入研究并在實際工程中貫徹落實。經過一段時間的實踐，筆者對90m2以下小戶型建筑設計有了一定的深入認識，簡述如下。

1.小戶型的概念

    中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB50096—1999(2003年版)中對套型建筑面積進行了明確規(guī)定：套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層使用面積系數(shù)。要弄清楚套型建筑面積的定義就要弄清楚標準層使用面積系數(shù)的定義：標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；住宅標準層使用面積等于本層各套型內使用面積之和；住宅標準層建筑面積按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算，不含陽臺面積。顯而易見，套型建筑面積與人們通常所說的建筑面積不是一個概念，兩者之間相差陽臺面積。

弄清楚了套型建筑面積的概念之后，馬上考慮到：在保證功能布局舒適合理的前提下要在90 m2套型建筑面積內設計出一居室很容易，設計出兩居室就有些難度，設計出三居室就相當難了。那么，該如何人手呢?

2.小戶型建筑設計的指導思想

    2.1簡潔實用，避免大而不當?shù)睦速M

    小戶型建筑面積的限制使得在小戶型建筑設計中首先應貫徹的指導思想就是“簡潔實用、不浪費面積”。我們知道，住宅套型空間分為很多功能區(qū)，例如廚房、衛(wèi)生問、起居室、餐廳、臥室，再大一些的住宅還設有活動室、多功能室等房間或空間。在有限的建筑面積內要實現(xiàn)完備的功能分區(qū)，面積有一點浪費都是不可能做到的。各功能區(qū)本身的面積控制比較容易做到，難點在于聯(lián)系各功能區(qū)的交通空間。所以在設計時應更加關注交通空間，在組織好各功能區(qū)的同時努力控制交通面積，做到戶型設計簡潔實用、不浪費面積。

    走道、入戶線路盡量短捷，小戶型戶內走道控制在一個房開間以內，盡量結合餐廳、客廳等公共部位，保證采光及視線開闊；衛(wèi)生間以最佳布置取勝，數(shù)量與戶型面積相匹配。通常90 m2的戶型以三房二廳一衛(wèi)為宜；臥室、客廳的入門位置及開窗位置直接影響房間家具的布置，要精心設計，避免大而不當?shù)睦速M。

    2.2功能齊備，不簡化、不舍棄使用空間

    在建筑面積受限制的情況下，有些戶型設計不得已舍棄了一些功能空間。例如一居室設計舍棄了廚房，只預留了開敞的操作臺；兩居室設計舍棄了起居室，只設計了不能兼作起居室的小餐廳；三居室設計更是舍棄了諸如洗衣問等更多功能空間，造成住戶使用極不方便。現(xiàn)在市場上流行的solo、零居室等戶型設計實際上都是簡化或舍棄了一些住宅套型功能區(qū)或功能房間，從而壓縮了建筑面積后形成的小戶型設計，嚴格地說這些戶型不能算是真正意義的住宅套型。

    《住宅設計規(guī)范》中明確指出：住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。因此，不論是幾居室的戶型設計，臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等功能空間絕不可以簡化或舍棄。

    2.3精心設計，合理利用好每一寸空間

    良好的、考慮周全的前期建筑設計能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費。對于小戶型而言，較高的空間利用率就顯得更為珍貴，精心設計也就更為重要。

    小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。其中，50～60m2甚至30—40 m2這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主，50～60 m2以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。就年輕單身人士這一類住戶群而言，一般具有居住年限不長、流動性大、居住功能常多位一體等特點。與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩(wěn)定、活動較單一等特點，室內的靜態(tài)休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大。在戶型設計時需結合小戶型“小”的本質，綜合考慮以上不同住戶群的特點，在細節(jié)上下工夫，精心設計，合理地利用好每一寸空間，讓設計細致入微地體現(xiàn)“人本精神”。

3.小戶型建筑設計的關鍵問題

    3.1建筑進深不宜太大

    套型建筑面積可大致理解為建筑進深與建筑面寬的乘積，小戶型建筑設計中，若建筑進深太大，則建筑面寬就會相應縮小，從而導致房間采光、通風效果不理想。

    住宅建筑進深通常控制在12～14m，小戶型住宅建筑進深就更應小一些。以兩居室設計為例，若建筑進深為12m，扣除外墻、保溫及公共空間(樓、電梯間)，建筑面寬大致為7m左右，正好布置一個開間3.6m的起居室和一個開間3.3m的臥室。若建筑進深再大一些，起居室和臥室的開間就達不到上述尺寸，從而導致房間采光、通風效果不理想。

    3.2各功能空間設計注重復合利用

    在有限的建筑面積內要實現(xiàn)完備的功能空間，僅靠壓縮每個功能空間的面積往往是不夠的，甚至有時還會使戶型變得不合理。這時復合利用各功能空間就成了解決此問題的好辦法。根據(jù)功能空間使用時間的差異進行復合利用，提高空間使用率，可有以下做法：起居室與餐廳合用；起居室與多功能室合用；陽臺與洗衣空間合用等等。

    對于小戶型來說，衛(wèi)生間和廚房這兩個功能空間是靈活性設計的關鍵所在。提倡廚房、衛(wèi)生間的復合利用更是戶型設計的重中之重，如開放式廚房與餐廳的復合利用；衛(wèi)生間按功能分問以利多人同時使用，衛(wèi)生間前走道與洗衣間復合利用等等都是住宅空間復合利用的好辦法。

    3.3精細控制公共空間面積

    從套型建筑面積的定義中可以看出，90m2建筑面積是包含了公共空間面積的，要想在有限的面積中創(chuàng)造更多的套內使用空間，精細控制公共空間面積是必不可少的手段。

    在小戶型建筑設計中精細控制公共空間面積有以下方法：在公共電梯廳及住宅大堂面積不減少的前提下，盡量減少交通面積、縮減管井面積，合并樓梯平臺與電梯候梯廳，以獲得較高的使用率。但走道、樓梯平臺、電梯候梯廳寬度都必須滿足國家規(guī)范，并方便住戶使用。

    3.4注重使用空間的靈活性

    小戶型的使用者絕大多數(shù)是生活還沒有完全定型的年輕人，隨著使用者生活的變化，原來的戶型布局漸漸不適用了。如果戶型空間可靈活分隔，那么，不論什么時候小戶型都能適應使用者的要求而不會被淘汰。要實現(xiàn)這一目的，可根據(jù)戶型使用者的家庭結構、生活模式、職業(yè)更換等變化進行調整，采用大空間結構體系、可拆裝的輕型隔墻和可改動的設備設施等技術予以保證。

    3.5建筑外形盡量避免過多凸凹   

    建筑外形避免過多凸凹可在相同條件下節(jié)省外墻面積及外保溫面積，從而使有限的建筑面積更多地被應用到套型空間中去。建筑外形避免過多凸凹也有利于建筑節(jié)能，使小戶型建筑更符合建筑發(fā)展趨勢。

4.小戶型建筑設計的深遠意義

    現(xiàn)在很多住宅是短命的，盡管是按照壽命50年設計的，但就目前市場上的實際情況來看，住宅的經濟壽命大概只有20年、30年，原因是靈活性差、改造的余地太小、選材和維護存在一定問題。因而，對90m2以下中小戶型的研究可以催生“長效住宅”。增加住宅的靈活性設計，實際上是實現(xiàn)“長效住宅”的有效手段，延長住宅的使用壽命和經濟壽命，與節(jié)能、節(jié)材的大原則相一致。

    90m2以下中小套型住宅設計需要特別關注人的居住行為和人體工效學，而上述論點也正是從這些方面提出了增大住宅靈活性和舒適性的諸多建議，提倡住宅設計滿足全壽命周期的需要。

    綜上所述，小戶型建筑設計不僅僅是現(xiàn)階段建筑師面臨市場應該進行的工作，更是為了住宅發(fā)展應努力研究的課題。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 溫紅娟 尹維維 編輯  文徑 審核)

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