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摘要：住宅一次裝修到位將成為國(guó)際化后的商品住宅市場(chǎng)的準(zhǔn)入規(guī)則，也將為住宅裝飾裝修企業(yè)生產(chǎn)的規(guī)�；�、工廠(chǎng)化和技術(shù)水平的提高創(chuàng)造新的發(fā)展機(jī)遇。...

淺談商品住宅裝修一次到位

宋曉峰   呂錫娟

河南遠(yuǎn)征工程有限公司   河南省淇縣永達(dá)食業(yè)有限公司

1、“毛坯房"的起因

    據(jù)調(diào)查，影響全裝修成品房開(kāi)發(fā)的主要原因：一是利潤(rùn)少、成本高；二是個(gè)性化裝修難操作；三是真正的全裝修商品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化，但設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象，使得住宅即使實(shí)現(xiàn)了全裝修，仍可能因戶(hù)型的缺陷引起業(yè)主不滿(mǎn)，拆東墻，補(bǔ)西墻，無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和難度。因此，在商品住宅中，“毛坯房”獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

2、住宅二次裝修的弊端

    住宅二次裝修盡管改善了居民家庭的住房環(huán)境，提高了住宅品位和舒適度，但也暴露出許多問(wèn)題，產(chǎn)生了以下主要弊端：

    (1)居民要為裝修住房耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，缺乏挑選裝修單位并進(jìn)行監(jiān)督的能力，出現(xiàn)了許多低質(zhì)量的裝修，而且售后服務(wù)得不到保障。

    (2)建筑材料浪費(fèi)嚴(yán)重。

    (3)由于主體設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)分別由不同的單位和人員進(jìn)行，不能有效銜接，各有各的意圖。

    (4)我國(guó)大部分住宅是集合式住宅，二次裝修損壞樓體結(jié)構(gòu)功能，影響的是公共居住環(huán)境，而不僅僅是自己家的房子。有的居民在裝修時(shí)，不管是不是承重墻，看著不順眼就打掉；不論是否能承受，盲目給房子增重，破壞建筑成品、房屋結(jié)構(gòu)和性能的情況時(shí)有發(fā)生，破壞了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，容易發(fā)生其他事故。

    (5)一家一戶(hù)的住宅二次裝修，不但增加了對(duì)建筑材料、施工質(zhì)量、施工人員的監(jiān)管難度，而且施工單位與居民的經(jīng)濟(jì)糾紛增多，消費(fèi)者合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障，增加了社會(huì)的運(yùn)行司管理成本。

    (6)稅務(wù)部門(mén)很難對(duì)分散裝修收稅，造成了稅費(fèi)流失。

    (7)二次裝修還產(chǎn)生大量裝修垃圾和污水，不但浪費(fèi)社會(huì)資源，而且影響社會(huì)環(huán)境。

3、商品住宅裝修一次到位的優(yōu)越性

    住宅一次性裝修，用建造裝修一體化來(lái)取代離散化的裝修無(wú)疑是一種變革，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的粗放式手工業(yè)生產(chǎn)，從而全面提升中國(guó)住宅裝修的檔次和品質(zhì)。

    (1)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)做一次性裝修房，體現(xiàn)了以人為本，業(yè)主至上的經(jīng)營(yíng)理念。

    (2)裝飾公司經(jīng)營(yíng)一次性裝修房，可達(dá)到規(guī)模經(jīng)營(yíng)的目的，降低材料成本和施工損耗。

    (3)監(jiān)理公司通過(guò)參與一次性裝修的裝修工程，擴(kuò)大了自己的業(yè)務(wù)范圍。由于在土建、水、電安裝工程的延續(xù)，監(jiān)理對(duì)整幢樓的水、電、氣管線(xiàn)等情況了如指掌，更能從整體上把握施工質(zhì)量，為業(yè)主提供放心房。

    (4)物業(yè)管理公司介人一次性裝修房的驗(yàn)收，一方面是幫業(yè)主再把一次質(zhì)量關(guān)，又使自己熟悉水、電、氣的管線(xiàn)，便于今后的維修保養(yǎng)服務(wù)，可獲得諸多實(shí)惠。

4、規(guī)�；�裝修無(wú)礙“個(gè)性化"

    說(shuō)到全裝修成品房，許多人就會(huì)問(wèn)個(gè)性要求如何滿(mǎn)足。某裝修配套公司講了“3個(gè)樣板間”的故事，非常說(shuō)明問(wèn)題。該公司做了戶(hù)型、裝修內(nèi)容完全一樣的3個(gè)樣板間，但配上了不同的家具和床品、綠化、墻畫(huà)，整體裝飾效果卻完全不同。許多業(yè)主以為這是3種不同風(fēng)格的樣板間，沒(méi)有注意到基本裝修是完全一樣的。這個(gè)道理其實(shí)一說(shuō)就明白，在大家越來(lái)越輕裝修、重裝飾的情況下，裝修在整個(gè)過(guò)程中占的比重越來(lái)越小，就像一個(gè)人穿衣打扮中鞋所扮演的角色。鞋雖然也有各種顏色，但大多數(shù)人還是選擇黑色，因?yàn)楹谏�的鞋子配任何一款服裝都能達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，鞋子不變衣服更新就會(huì)有很多不同的新形像，裝修其實(shí)也是這樣。

5、綠色理念應(yīng)用于住宅裝修之中

    綠色、環(huán)保是人們重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)后提出的要求。家庭裝修與室內(nèi)空氣污染看似一對(duì)矛盾，但如果本著健康、綠色、美觀(guān)的原則，選擇環(huán)保的裝飾材料，按當(dāng)前的建筑技術(shù)和工藝水平是完全可以避免室內(nèi)環(huán)境污染的，可以創(chuàng)造出質(zhì)樸、自然、雅致的生活空間。家庭裝修中的綠色理念將在裝修中的以下幾個(gè)方面得到體現(xiàn)：

    (1)環(huán)保地材、墻材�？蛷d和臥室采用天然木地板，衛(wèi)生間、廚房采用A類(lèi)天然石材，不使用瀝青類(lèi)防腐、防潮、防潮處理劑，不使用C類(lèi)天然石材鋪地，減少輻射的可能。墻材主要采用玻璃纖維壁布或環(huán)保型乳膠漆、防火板、玻璃等材料，既易清潔又抑制霉菌。不使用廉價(jià)的有機(jī)溶劑類(lèi)涂料。

    (2)環(huán)保管材、照明。采用塑料金屬?gòu)?fù)合管及銅管，替代傳統(tǒng)的鍍鋅水管和PVC管。另一方面通過(guò)設(shè)計(jì)，營(yíng)造出適宜視覺(jué)、心理、生理的光環(huán)境。

    (3)環(huán)保通風(fēng)及家具的選用。做好裝修期間和裝修后的房間通風(fēng)換氣和空氣凈化，使室內(nèi)擁有充分的空間來(lái)容納大自然的日照和光線(xiàn)，抑制多種病毒、病菌的滋生和繁殖，能夠使室內(nèi)有害氣體揮發(fā)、飄散。選用高檔的實(shí)木家具和雅致的藤質(zhì)沙發(fā)。因?yàn)榘迨郊揖叨际怯萌嗽彀宀闹谱鳎�甲醛釋放量較大，布藝沙發(fā)內(nèi)的噴膠含有大量的苯，應(yīng)寧缺勿用，否則后患無(wú)窮。

(本文來(lái)源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)

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