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摘要：城市居住單元模式的發(fā)展過程，伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科技的進(jìn)步，居民生活方式的變化以及人文思想和國(guó)家政策的影響，也經(jīng)歷了一個(gè)復(fù)雜的變化過程。大致可分為受田園城市規(guī)劃理論影響的萌芽期；以鄰里單位理論為代表的繁榮期；以人本主義對(duì)傳統(tǒng)鄰里單元的批判為代表的衰退期；以新城市主義產(chǎn)生為代表的復(fù)興期四個(gè)歷史階段。...

整合與更新—城市老城區(qū)的再生

西安建筑科技大學(xué)   魯子良

一、設(shè)計(jì)背景

    1.1項(xiàng)目區(qū)位

    此次設(shè)計(jì)地塊的范圍北起鐵路街、南至西大直接，東至紅軍街，西至安發(fā)橋，是哈爾濱市城區(qū)中的中心城區(qū)之一，同時(shí)也是哈爾濱是今后要進(jìn)行重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)之一，其中的大直街、紅軍街、海城街是哈爾濱市內(nèi)重要的交通干道，其周邊也坐落著許多具有極高的歷史文化價(jià)值的街區(qū)和建筑。

    1.2項(xiàng)目現(xiàn)狀

    1.2.1地塊內(nèi)交通組織

    地塊內(nèi)有紅軍街、海城橋、安發(fā)橋和西大直街等城市主干道穿過，其中紅軍街和西大直街為周邊地區(qū)帶來了商業(yè)機(jī)遇，而海城橋和安發(fā)橋則在周邊地區(qū)產(chǎn)生了一系列消極空間，并對(duì)周邊的城市環(huán)境也造成了消極的影響。

 

    1.2.2地塊現(xiàn)狀用地情況

    地塊內(nèi)的用地以一類居住用地為主，而在鄰近紅軍街及西大直街附近則有較多的商業(yè)設(shè)施用地及文化娛樂設(shè)施用地。在哈爾濱火車站周邊也有較多的餐飲及旅館設(shè)施，此外還有小紅中學(xué)、156中學(xué)、哈工大附中等學(xué)校位于調(diào)研地塊之內(nèi)。

    1.2.3地塊內(nèi)建筑肌理，質(zhì)量及保護(hù)建筑分布情況

 

    調(diào)研通過黑白圖底的分析研究該地塊建筑肌理——由于地塊內(nèi)有松花江街和滿洲里街兩條斜向交叉的街道而使得該部分的城市肌理具有一定的特色，具有一些不規(guī)則形狀的地塊，而部分建筑也因地制宜的設(shè)計(jì)成不規(guī)則的形狀。

    該片區(qū)的建筑質(zhì)量參差不齊，在沿西大直街及紅軍街沿街的建筑質(zhì)量普遍較好，而地塊中的住宅區(qū)的建筑質(zhì)量則大多尚可，在地塊局部街區(qū)也有一些質(zhì)量較差、年久失修的建筑，而且許多已經(jīng)荒置。

    基地內(nèi)分布著大量的歷史保護(hù)建筑，一部分作為公共服務(wù)用房仍在使用，但有相當(dāng)一部分的歷史保護(hù)建筑面對(duì)的卻是被閑置廢棄的命運(yùn)。歷史建筑風(fēng)格多為哥特式、巴洛克式、拜占庭式、折衷主義、新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)、法國(guó)先鋒派和后現(xiàn)代等各種風(fēng)格的建筑，凡是初到哈爾濱的游人，均有置身在建筑博物館的感覺。 

    1.2.4公共空間的特點(diǎn)及行為特色

    該片區(qū)的公共空間主要是多道路交叉，呈放射狀的路網(wǎng)形態(tài)。根據(jù)公共空間的特點(diǎn)和層級(jí)關(guān)系可以將它們可以分成三類：1.開放式公共空間——以綠化活廣場(chǎng)作為公共空間的景觀核心，周邊街道呈放射狀。2.小型綠化型公共空間——多為道路圍合成的三角形地帶。3.半私密型公共空間——位于圍合型住宅的內(nèi)院地帶。

    與此同時(shí)，這些公共空間的形式?jīng)Q定了人們?cè)谄溟g的行為特色。博物館，教化廣場(chǎng)和火車站屬于開放式公共空間。博物館轉(zhuǎn)盤道，教化廣場(chǎng)的人流呈線狀，廣場(chǎng)作為交通空間，通行量大，沒有行人駐留的空間。火車站是哈爾濱人員的集散地，人流呈放射狀，人員主要分布在中心區(qū)，廣場(chǎng)利用率較低。北秀公園屬于小型綠化公共空間，人員成聚集性，主要由老年人組成，以社區(qū)健身活動(dòng)為主要活動(dòng)。小區(qū)內(nèi)部則屬于半私密型公共空間，人員夏天為集散型，冬天為線性，主要以娛樂活動(dòng)為主。

    1.2.5公共服務(wù)設(shè)施半徑

    地塊內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施分布相對(duì)不太均勻，東南片區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施要明顯多于西北片區(qū)。公共設(shè)施和歷史保護(hù)建筑的不平衡分布將地塊分成了東南和西北兩個(gè)屬性不同的社區(qū)。

    1.3問題與策略

    通過對(duì)基地認(rèn)真地分析，我總結(jié)道基地現(xiàn)狀大致有以下五點(diǎn)問題：

    a.容積率低，不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求

    b.建筑日照間距不夠，住宅光環(huán)境條件差

    c.社區(qū)功能單一，缺乏活力點(diǎn)

    d.住宅空間品質(zhì)差，缺乏鄰里交往空間

    e.冬季氣溫低，居民缺乏活動(dòng)場(chǎng)所

    那么基于這五點(diǎn)問題，我也同樣提出了應(yīng)對(duì)他們的五個(gè)策略，以便能改善改歷史街區(qū)的居住情況，增加住戶之間交流的機(jī)會(huì)，并使得在寒地城市生活與居住的居民能在嚴(yán)寒肆意的冬季有一個(gè)可以活動(dòng)的場(chǎng)所：

    a.提高容積率

    b.保留城市肌理

    c.功能置換

    d.插入鄰里空間

    e.增加能覆蓋基地的室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所

二、基于調(diào)研基礎(chǔ)上的建筑可能性研究

    2.1研究背景

    該片區(qū)中建筑存在的主要形式是住宅建筑，這些30年前甚至更早建設(shè)的住宅建筑在布局上沒有考慮建筑密度，日照，居住環(huán)境，空間質(zhì)量等因素，住宅的品質(zhì)早已跟不上哈爾濱經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步。

    加之哈爾濱發(fā)展過程中，老城區(qū)地價(jià)的提升和地塊周圍的潛在的發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)讓這些7層左右低容積率，低商業(yè)價(jià)值的住宅不堪重負(fù)。在該片區(qū)中重建和改造低密度低質(zhì)量的住宅已成為老城區(qū)一個(gè)刻不容緩的課題。

    伴隨著城市發(fā)展速度的加快,各種文化相互滲透與交融,經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,這些因素共同促進(jìn)著建筑市場(chǎng)的緊榮,各種住宅樓盤應(yīng)運(yùn)而生,但是隨之而來的卻是風(fēng)格形式的通用和千篇一律,缺乏獨(dú)特的個(gè)性及城市特色,形成一種快餐式的建筑創(chuàng)作,從而大大削減了人們對(duì)于居住建筑的歸屬感"。

    因此怎樣在這樣一個(gè)急速發(fā)展的城市找到一個(gè)人與人交往停留的空間成為了住宅改造和重建的核心。提高了土地上的建筑容積率必然是以犧牲公共活動(dòng)空間為代價(jià)的，因此我們需要為高聳的建筑認(rèn)為的插入公共活動(dòng)空間。這不僅解決的哈爾濱冬季中人們?nèi)狈�活�?dòng)場(chǎng)所的難題，更讓日以冷漠的人們找到一個(gè)溫暖的港灣。

    2.2哈爾濱近代居住建筑的發(fā)展及分布

    哈爾濱近代居住建筑的建設(shè)是隨著中東鐵路的修建而發(fā)展起來的, 當(dāng)時(shí)大量外國(guó)僑民、中國(guó)勞工和其它移民陸續(xù)涌人哈爾濱, 原有居住建筑不能滿足要求。

    1899年, 中東鐵路建筑工程局開始了在哈爾濱的建城規(guī)劃。按照早期哈爾濱城市規(guī)劃基本結(jié)構(gòu)框架, 哈爾濱近代居住建筑規(guī)劃和發(fā)展可以概括為以下幾點(diǎn)：

    第一, 形成南崗、道里、道外、香坊四個(gè)大區(qū), 確定了各區(qū)的功能性質(zhì)和街網(wǎng)結(jié)構(gòu), 居住建筑建設(shè)速度大幅提高, 各區(qū)居住環(huán)境差別較大。

    第二, 對(duì)南崗、道里兩區(qū)進(jìn)行了科學(xué)規(guī)劃, 體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)歐洲的城市建設(shè)思想和規(guī)劃手法, 在部分僑民聚居區(qū), 其住宅在滿足居住基本功能基礎(chǔ)上, 充分考慮了居住的舒適性、設(shè)施的完善性、周邊環(huán)境的配套性。

    第三, 由于城市新增居民既有外國(guó)僑民, 又有中國(guó)勞工和其它移民, 人口文化背景和收入相差懸殊, 居住環(huán)境也有天壤之別。

    第四, 形成了適應(yīng)不同功能需耍的多種類型居住建筑, 包括獨(dú)戶型高級(jí)住宅、獨(dú)戶、聯(lián)戶型普通住宅和多戶型公寓二人類, 這些建筑屬于西方近代建筑體系, 同時(shí)融合了某些中國(guó)建筑特點(diǎn), 所用建筑材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)布局和施工工藝在當(dāng)時(shí)中國(guó)都居于先進(jìn)行列。

    2.3住宅中的鄰里交往空間

    提高基地容積率以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，這就要求高層和小高層住宅的出現(xiàn)。

    高層住宅不同于低層住宅以地面空間院落為基本單元的水平向聚居形態(tài),它是以住戶單元立體組疊方式形成的空間集約化住區(qū)形態(tài)。其單位面積土地上集聚的人數(shù)規(guī)模大大高于低層住宅。因此高層住宅中的鄰里交往環(huán)境與低層住宅有很大的不同,其中的交往空間也不同于低層住宅中的水平向組織方式,而是復(fù)雜的立體化集約形態(tài)。有必要對(duì)高層居住環(huán)境中交往空間的層次加以區(qū)分,以明確不同層次的交往空間所對(duì)應(yīng)的人數(shù)規(guī)模與空間性質(zhì),創(chuàng)造具有高層居住環(huán)境特色的、多層次的交往空間環(huán)境。與不同空間尺度和人數(shù)規(guī)模的住區(qū)形態(tài)相對(duì)應(yīng),居民的交往方式形成不同層次的交往圈。一般可分為鄰里圈、生活圈和住區(qū)圈三個(gè)層次。

    鄰里交往由不同層次的生活環(huán)境體現(xiàn),交往的強(qiáng)度由低強(qiáng)度——被動(dòng)式接觸(“視聽”接觸) →偶然性接觸→熟人→朋友→親密朋友——高強(qiáng)度, 依次變化。大多數(shù)戶外活動(dòng)主要是低強(qiáng)度接觸。與別的接觸形式相比,這些接觸似乎微不足道,但其重要性不可低估,它們是其他更為復(fù)雜的交往行為的前提,是從最簡(jiǎn)單的、無拘束的接觸到復(fù)雜的、積極參與的交往這一系列社會(huì)交往活動(dòng)的基礎(chǔ)和組成部分。從住戶規(guī)模考慮,對(duì)于單棟高層住宅,可以認(rèn)為其類似于多層住宅組團(tuán),形成鄰里——生活圈的組織結(jié)構(gòu);對(duì)于多棟高層或多、高層相結(jié)合的高層居住群體,則可以認(rèn)為其形成鄰里——生活——住區(qū)圈的組織結(jié)構(gòu)。

三、設(shè)計(jì)研究

    3.1設(shè)計(jì)功能定位

    由于原有選定地塊主要以住宅，低層商業(yè)，商務(wù)酒店等功能為主。加之地塊東西兩側(cè)的北秀廣場(chǎng)和火車站建筑，使得的地塊在未來幾十年甚至幾年內(nèi)有很大的升值空間和商業(yè)價(jià)值。那么地塊除了要滿足現(xiàn)有居民的回遷和安置，還需要容納更多的居民。另外，鑒于地塊的商業(yè)價(jià)值，我希望能在地塊內(nèi)容納更多的商業(yè)空間并且滿足居民在此生活的舒適度，更希望商業(yè)為該地塊吸引更多的市民，激活該地塊。

    因此，我分析的結(jié)果便了然于心了。我將地塊的功能調(diào)整為——住宅、公寓、商業(yè)盾好社區(qū)活動(dòng)中心、開放綠地系統(tǒng)。

    3.2設(shè)計(jì)入手點(diǎn)

    首先，我在城規(guī)同學(xué)的幫助下完成了地塊內(nèi)最大容積率的可能性研究，發(fā)現(xiàn)在該地塊多層與小高層搭配開發(fā)的最大容積率可能性為2.5，于是我便用這個(gè)最大容積率來核算我的各項(xiàng)面積，加之通過對(duì)日照光線的分析，對(duì)歷史街區(qū)肌理的保留，我得到了建筑的平面布局形式以及功能分區(qū)圖示：

    3.3設(shè)計(jì)概念

    為現(xiàn)代人提供一個(gè)交往空間是我整個(gè)設(shè)計(jì)的最主要出發(fā)點(diǎn)。

    當(dāng)今社會(huì)，城市拉近了人們之間的距離也疏遠(yuǎn)了人們之間的距離，在同一棟樓里居住的鄰居往往叫不出對(duì)方的名字，如何在多層乃至高層建筑中為人們提供一個(gè)交往空間來促進(jìn)鄰里交往從而活躍整個(gè)社區(qū)的氣氛呢？

    另外，在哈爾濱這個(gè)寒地城市，冬季人們往往不會(huì)冒著風(fēng)雪到戶外活動(dòng)，那么如何為人們?cè)跇O寒條件下創(chuàng)造出一個(gè)空間來進(jìn)行日常的鍛煉休閑呢？

    把這些交往空間打散后載置入整個(gè)建筑中，讓公共空間成為私密空間的節(jié)點(diǎn)。

    3.4生成過程

    形體的推敲過程從戶型開始，四個(gè)戶型共有一個(gè)共享的鄰里空間通過走廊將這些鄰里空間全部都串聯(lián)起來，形成了收放的交通空間。在走廊的盡端和交通盒處安插每一層的公共活動(dòng)空間，低層設(shè)整棟樓的公共空間。這樣公共空間系統(tǒng)就被串接了起來。

    室外的懸掛樓梯將各個(gè)公共空間串聯(lián)起來，讓公共空間系統(tǒng)更為完整和連貫。

四、設(shè)計(jì)說明

    4.1設(shè)計(jì)理念

    本次住宅設(shè)計(jì)著重解決寒地城市老城區(qū)內(nèi)住宅老舊，日照嚴(yán)重不足，開放空間狹小擁擠，冬季人們無處活動(dòng)等諸多問題。希望通過設(shè)計(jì)，肌理上和建筑立面處理在一定程度上回應(yīng)老城區(qū)的歷史風(fēng)貌。最大程度的解決老式住宅采光嚴(yán)重不足、面積狹小、戶型合理度不高、開放空間缺乏的問題。在此之上，由于地塊所處位置特殊——南鄰北秀廣場(chǎng)，北臨火車站，中間夾商業(yè)步行街松花江路——通過對(duì)地塊的功能置換，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，引入商業(yè)、公寓等盈利性功能，激活整個(gè)地塊，讓地塊在滿足原有居民回遷的基礎(chǔ)上，最大限度的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

    4.2場(chǎng)所精神

    住宅綜合體這個(gè)概念是把住宅放在城市的層面上考慮。在一個(gè)住宅單元中，復(fù)合的包含著很多功能——商業(yè)、辦公、居住、公共活動(dòng)。低層完全打開把空間交給城市，也將城市的活力引入到住宅小區(qū)中。

    4.3設(shè)計(jì)愿景

    在水泥深林的城市中，人們由于自我保護(hù)越來越疏遠(yuǎn)。我的設(shè)計(jì)希望通過將城市的活力引入住宅小區(qū)，在住宅單元中加入公共交往空間這些方法，希望能促進(jìn)人與人之間的交流，讓人們真正的把自己交回到城市中，而不是把封鎖在自己的小家中。不僅打開了一個(gè)院子的大門，并且真正打開的人們心門。

五、方案分析

    5.1開放空間分析

 

    5.2視線分析

    處于對(duì)北秀廣場(chǎng)的視線保護(hù)，讓建筑高度隨著視線變化。

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(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)    文徑網(wǎng)絡(luò)：呂琳琳 尹維維 編輯  文徑 審核)

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