外灘源是外灘的源頭和起點，是上海城市文化的縮影。從空間上來看，這里是外灘的北側起點，緊鄰黃浦江和蘇州河的交匯處，其北倚蘇州河，南靠滇池路，東臨黃浦江，西至四川中路，占地17萬平方米，是今天外灘歷史文化風貌區的核心；從時間上來講，這里擁有外灘最早建成的一批租界建筑。

本文要介紹的外灘源美豐洋行就是其中頗具代表性的一處。這種代表性，不僅體現在其早期的建筑風格上，更體現在今人對其所做的保護與修繕上。

英國維多利亞時期且帶有折衷主義傾向的英式建筑，細部精美，體現出當時上乘的雕刻工藝水平

外灘源美豐洋行始建于1897年，東臨圓明園路和33號公園綠地，西靠虎丘路，北瀕蘇州河路，南達北京東路。與其相鄰同處于外灘源區域的安培洋行大樓（1908年）、仁記洋行大樓（1908年）、業廣地產大樓（1908年）等均由當時通和洋行（Atkins & Dallas）設計。

1910年代以前，由于街區內主要以英國政商人員為主，建筑的總體形式集中表現為英國維多利亞時期且帶有折衷主義傾向的英式建筑。根據《上海行號圖名錄》（1947年），北京東路100-114號建筑歷史名稱為美豐洋行。建筑原為典型的外廊式三層建筑，老建筑的外墻材料使用紅磚，同時在窗楣正上方有淺灰色磚雕，建筑的細部精美，三層屋面檐口有三處巴洛克風格的山花裝飾，沿北京東路的南立面則有連續的拱圈柱廊。清水磚墻的砌筑方法為英式，體現出當時上乘的磚塊切割和雕刻工藝水平。

根據歷史地圖資料，美豐洋行建筑的底層主要功能是辦公，包括通和洋行建筑公司曾在此處設辦事處。此外，還有多家洋行、律師和會計事務所、煙草公司、海運公司、地產公司、雜志機構等。美豐洋行的二層和三層為居住，建筑空間圍繞內部的樓梯廳展開分布。

1949年以后，建筑的空間被重新分割為十余套私人住宅使用。后期，住戶封設外窗并在屋頂進行了局部加建，與原有建筑呈現出明顯的風格反差，搭建位置僅是位于北京東路和圓明園路的街道轉角空間。同時，外墻底層的破墻開店也使建筑受到較大破壞。年深日久，建筑內部樓板及樓梯嚴重損毀，屋面亦塌陷明顯。上世紀九十年代，大樓開始空置，因疏于修繕而損壞加劇，除外墻基本保存完整之外，內部空間早已無法使用。

在保留并修復老建筑沿街立面的同時，在原有空間場所營造出了全新的結構體系，成為外灘源天際線的新地標

2006年，英國建筑師戴衛·奇普菲爾德接手了洛克·外灘源區域的承擔保護與修繕設計工作。在洛克·外灘源修建性詳細規劃中，美豐洋行被劃定為局部保留建筑，要求完整保留建筑位于圓明園路、北京東路的東、南兩片建筑外墻，以及建筑南立面山花，同時，因為建筑位于外灘歷史文化風貌區，保護修繕同時要遵循符合《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》。

新建落成的上海洛克·外灘源6號美豐大樓是英國建筑師戴衛·奇普菲爾德基于保護更新設計完成的一幢高層商業辦公建筑。項目屬上海市黃浦區174街坊新建建筑之一，在保留了原美豐洋行位于圓明園路、北京東路的東、南兩片外墻的基礎上，內部新建起一幢高度為59.8米、地上十四層、地下一層的混凝土框架核心筒結構高層建筑。建筑師提出的整體方案是在保留并修復老建筑沿街立面的同時，興建一幢全新的高層商業辦公大樓，在保護歷史風貌的同時，創造新的城市地標。新的美豐大樓地上建筑面積9829.42平方米,地下建筑面積636.10平方米。

建筑首層為開放式藝術展示空間，二層為商業空間，三層及以上用于辦公，地下一層為輔助用房。改造模式上美豐大樓采用了“新舊結合”的方式。南立面底部三層墻體與四層的三處山花為保留老墻，東立面底部三層墻體為保留老墻，兩個立面四層以上為新建。保留墻體為高度15米、厚度51厘米的磚砌體墻體，門窗洞口上方為磚砌拱卷。對保留墻體通過墻體內植筋、墻體內側新增120毫米厚細石混凝土的方式進行加固。北立面全部為新建。西立面六層以下與中實大樓相接，直接采用中實大樓的墻體，七層以上為新建墻體。四個立面在七層與十二層處均有退臺。美豐大樓新建建筑外立面延續采用清水磚墻，這樣既與老墻協調，同時與周邊歷史建筑相呼應，延續外灘源的歷史風貌特色。

美豐大樓具有標志性的建筑形式，在逐層退臺之后，以修長的姿態和非對稱的平衡關系，成為外灘源天際線的新地標。基于整體改造策略，建筑師在原有空間場所營造出了全新的結構體系。老建筑內殘損的磚木結構及其余外立面均被拆除，代之以鋼筋混凝土框架實現“結構換膽”。在具體實施過程中，先以技術手段使保留墻體與原結構體脫離，并于磚墻內側增設擋土墻及壁柱予以加固。此后，拆除建筑承重結構及樓面，于原址開挖新建筑基礎及地下室，再與外墻基礎搭接合并。

新建塔樓部分的整體形式強調與環境的協調一致。首先，高層建筑盡量貼近60米限高，同時為滿足虎丘路及周邊住宅的日照需求，建筑體量以立面窗格為模數單位，逐層向內進行不同程度的退臺處理，力求確保周邊居住建筑的最大日照時數。此外，為維持現有的街道空間，退臺檐口與周邊城市相呼應。新建筑總高與東側半島酒店建筑一致，六層基座部分對齊北京東路中實大樓屋面，而保留立面則與圓明園路安培洋行大樓的三層體量齊平，總體形成了協調統一的沿街界面與城市尺度。

通過開辟穿越街區內部的步行空間，孤立的歷史建筑被向內織補起來，又向外融入城市之中

上海老舊建筑區域內部的公共空間，往往是封閉式的孤立狀態。而美豐大樓作為洛克·外灘源建筑群的一部分，通過完善街道空間，開辟穿越街區內部的步行空間，鼓勵融合商業、文化、娛樂與展覽等復合功能等，串聯成方便可達、安全舒適、動靜結合、景觀優美、系統完善的開放街區。

要讓歷史街區重新煥發活力，首先需要解決公共空間的可達性問題。曾經的美豐洋行單從其立面設計的精細程度，就可看出明顯的內外差異，而這也與各界面的開放程度緊密相關。其南側沿北京東路的主立面曾是美豐洋行入口所在，以極為精美的設計融入城市主街景觀之中；東側沿圓明園路的次立面途徑人流較少，則稍作簡化；而面向內院的北立面并不對外開放，其設計相對簡樸，少有細部。此外，多個廣場節點的塑造，則在尊重傳統城市肌理的基礎上，實現了內部公共空間的有機連結。利用其與安培洋行大樓、圓明園公寓、外灘美術館、中實大樓共同圍合而成的內院，形成建筑底層的公共空間。

借由洛克·外灘源項目整個地塊共同開發的契機，建筑師提出了開放內街的整體設想，即將地塊內建筑群落圍合出的內部街巷面向公眾打開，使原本封閉私密的區域也成為城市公共生活的載體。由此，除與中實大樓相接的西立面外，建筑師將美豐大樓南、東、北界面均面向街區打開，使底層門廳成為連接街巷的公共空間。若從南側、東側的城市街道進入建筑，經過內部展陳空間，便可步入原本封閉的內街之中，進而一路向北穿過整個地塊。

內街的開放，以及建筑底層的可穿越設計，使街區的內部經絡得以貫通，一幢幢孤立的歷史建筑被向內織補起來，又向外融入城市之中。據1947年出版的《上海行號路圖錄》所載，開放街區內的空間原本曾為猶太教堂門前的阿哈龍廣場，其南側原有一條聯系圓明園路與虎丘路的狹小巷弄。公共空間的再度開放延續了歷史上的場所記憶，新的尺度各異的廣場空間形成了街區空間的多元體驗方式，使得新老建筑在曠奧交替中與周邊環境重建聯系。

參考與借鑒：歷史建筑如何以面向未來的視角和開放姿態參與社區與城市公共空間品質提升進程

美豐大樓在保留原美豐洋行沿街立面的同時，存續了城市街巷肌理與歷史風貌。對城市而言，道路關系與宗地尺度是其文脈與記憶的重要載體，而在美豐大樓項目中，若要新建一幢建筑，按照規范基地紅線需以道路中心線為基準做出較大退讓。保留東、南兩片沿街外墻既可以守住歷史建筑，同時保留了北京路歷史街巷尺度。盡管局部收窄的道路給交通通行帶來了些許不便，卻留存了親切宜人的街巷尺度，也使原本的歷史氛圍與城市記憶得以延續。

美豐大樓嘗試探索了上海城市歷史建成環境中實施容積率獎勵和轉移與提升城市空間品質的更新范式。美豐大樓是整體外灘源歷史風貌街區建筑群中的一部分，街區內的每幢建筑在歷史上都發生過或多或少的改建與加建。建筑師對待歷史建筑給予了總體保留態度，以延續歷史環境及其文化價值，同時開放街區內部廣場空間，形成新的城市公共空間。

對于單幢歷史建筑，設計策略從保護出發，通過拆除原有建筑屋頂加建空間，還原歷史建筑的原始風貌。在謹慎地保留歷史建筑及風貌同時，洛克·外灘源總體更新采取了三種基本策略：對臨時性屋頂加建，采取減少建筑面積的拆除與還原；對已融入歷史建筑的部分加建空間，采取維持總體原貌，但通過更新提升品質；對任務要求新增的建筑空間，采取最少干預原則計入美豐洋行建筑紅線。正是這樣的總體保護策略，使得在美豐大樓項目中有7000平方米新增建筑面積，在延續歷史街區的同時塑造新的城市地標，而其他歷史建筑得以完整保留風貌。

上海外灘源歷史建筑的保護和修繕將成為歷史建筑整體修繕與再生的典范，也是上海城市更新與歷史建筑保護的一塊基石。上海城市空間獨具特色，城市更新推動了上海城市公共空間品質在城市管理與多元治理下的進一步完善，使上海的建筑與城市空間融為一體。上海特有的城市空間結構與城市街區路網體系，既有豐富的街道界面與街區活力，同時新老融合，傳統與現代交相呼應。作為城市的一部分，歷史建筑也應跳脫封閉孤立的狀態，以面向未來的視角，以開放姿態參與到社區與城市公共空間品質提升進程中。在如今的存量更新時代，外灘源的這幢美豐大樓更為上海可持續的城市更新提供新的參考與借鑒。

外灘源是上海近代外灘萬國建筑博覽群的起點

1843年上海開埠后，外來文化傳入上海，隨著外資銀行在外灘的興起，大批外商機構、西方商會、公司洋行、外交領館、文化機構、傳教士、建筑師、營造商等進駐外灘源。外灘源既是近代上海重要的金融中心，同時也是商業、文化、居住、娛樂的主要場所。

外灘源是上海近代外灘萬國建筑博覽群的起點。隨著歷史變遷，外灘源區域的各幢建筑風格獨特，用料講究，同時建筑之間空間關系和諧。外灘源區域匯集了一大批上海優秀歷史建筑，大部分建于1910年至1930年代。這些建筑風格多樣，流派紛呈，如新古典主義風格的哈密大樓（1927年）、中實大樓（1929年），裝飾藝術派風格的女青年會大樓（1933年）。不僅有辦公建筑，也有公寓式住宅。

外灘源的很多歷史建筑其本身也是上海之最，如光陸大戲院（1928年）是上海最早的西式劇院，亞洲文會大樓（1932年）是最大的東方學博物館和圖書館，真光大樓（1930年）是最負盛名的商學院，廣學大樓（1932年）則聚集了最有影響的外僑出版社和西文報社。此外，被列入優秀歷史建筑還有如：劃船俱樂部會所（1903年）、圓明園公寓（1904年）、安培洋行（1908年）、頤中大樓（1920年）、協進大樓（1923年）等。

外灘源深厚的歷史文化積淀既是上海近代城市發展的象征，也成為上海近代建筑文化的策源地。黃浦區174街坊區域，存有七處上海優秀歷史保護建筑和五處歷史保留建筑。其中匈牙利建筑師鄔達克（Ladislaus E.Hudec,1893-1958）設計的真光大樓和廣學大樓具有裝飾藝術風格。中國第一代建筑師李錦沛設計的女青年會大樓在細部上保留有中國傳統建筑文化特色。

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原文標題：建筑可閱讀丨上海外灘源美豐大樓：可持續的建筑存量更新示范

來源作者：文匯網、劉刊

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