陜西土木建筑網首頁 > 建筑論文 > 建筑施工 > 住宅工程質量存在的問題與對策

摘要：隨著我國住房制度改革的進一步深化和住戶商品化的積極推進，住宅建設規模逐年擴大，住宅工程質量越來越成為人們所關注的熱點。本文通過對目前住宅工程質量存在的問題，提出了如何控制住宅工程質量的對策。...

住宅工程質量存在的問題與對策

田立奇  周婷婷  陸建勇

(1.陜西省建筑科學研究院  710082  西安；2．陜西省建筑裝飾工程公司  710003  西安)

1.住宅工程質量現狀

    隨著我國住宅制度改革的進一步深化和住房商品化的積極推進，住宅建設規模逐年擴大，住宅工程質量越來越成為社會普遍關注的熱點，消費者對住房工程質量投訴的數量居高不下，而且群體性的投訴比較多，投訴涉及的領域廣，從住宅主體質量到裝修、采光、配套設施、環境等，一些矛盾由于長期無法解決而激化，直接影響社會和諧和穩定。少部分已建成的住宅工程還存在著結構安全隱患，這些安全隱患直接威脅著人民群眾的生命財產安全。所以加強住宅質量管理，提高住宅工程質量已成為當務之急。

    住宅工程質量影響因素多，涉及到方方面面，近幾年隨著經濟的發展以及人們對住宅的需求，我國住宅建設得到空前發展其規模不斷加大，另外住宅結構已發生很大變化，從過去磚混結構已發展到鋼筋混凝土框架結構及鋼筋混凝土剪力墻結構；由多層轉向高層；從水、電、暖的簡單設施到內外網絡、遠程復換的現代化設施；從元保溫的簡單粉刷到保溫效果好、無污染裝飾的舒適度好的住宅。

2.存在的問題

    由于住宅結構發生根本性變化，隨之帶來了新的住宅工程質量問題。根據有關資料顯示及近幾年我省建筑工程檢測中心對住宅工程質量檢測結果，盡管近幾年來住宅工程質量總體上特別在主體結構上有了很大提高，但仍然存在一些普遍性的質量通病及新的質量問題，尤其是在以下幾個方面的問題較為突出:

    (1)地基勘探較粗，引起地基處理不到位，造成上部結構出現裂縫。

    (2)混凝土、砂漿配比不正確，混凝土因振搗不密實造成蜂窩、麻面。鋼筋間距、規格不正確，引起主體結構安全度不夠。

    (3)屋面、廚房、衛生間等處滲漏，煙道串氣問題常有發生。

    (4)管道堵塞引起下水不暢通，暖氣不熱等。

    (5)梁、板、墻裂縫依然存在。

    (6)電氣線路漏電，網絡、閉路、對講等設備設施常有故障。

    (7)電梯安裝不到位，造成電梯運行不穩。

    (8)墻面粉刷層開裂，樓板水泥砂漿空鼓等。

    (9)樓與樓間的日照問題，房間內隔聲性差、門窗密閉性差等。

    (10)外墻外保溫滲水，外墻內保溫內墻上產生霉點等。

    (11)室內裝修和建材質量不合格而導致空氣污染所引發的各種疾病。

    從近幾年來我國住宅工程質量的整體水平通過方方面面多年的努力，已有了穩定的提高，特別是結構主體質量已較為穩定，其質量方面的通病也明顯下降。但隨著新材料、新技術、新工藝的發展也出現一些新的質量問題。主要集中在房屋功能以及網絡、閉路、對講、隔音防噪、廚衛通風、室內空氣污染物超標等。近幾年來人們對住宅質量的要求不僅限于安全和可靠，而是向追求健康的居住環境和住宅的舒適度發展。如何解決當前住宅工程中出現新的質量問題，必須從設計、施工、監理等方面加強管理來避免質量問題出現或少出現。目前我國建筑市場的管理仍然存在一些問題，如建筑市場主體行為不規范、建設單位任意壓低價格，承包商盲目低價競標，給住宅工程質量帶來了很大影響。為此，必須對住宅工程質量提出應對的對策。

3.加強住宅工程質量管理

    從管理角度來講，若對上述住宅工程質量存在的問題實施有效的管理，使住宅工程質量得到根本性的保障，必須要有強有力的管理機制。

    (1)加大政府監管力度

    影響住宅工程質量因素很多，但對住宅工程質量帶來較大影響因素之一就是工程管理方面依然存在著許多問題。根據我國的國情，總結幾十年來的經驗得出一個結論：要把工程質量管好，必須要有一個健全的、有效的質量控制的管理體制。這個體制包括三個方面：一是政府監管，二是建設單位必須嚴格按照建設程序運行，三是設計、施工、檢測單位對工程質量負責。政府對住宅質量的控制就是政府通過立法、建制，構造一個市場運行規則，對住宅工程質量進行控制和監督。

    (2)強化監理單位的管理

    工程監理是整個住宅工程質量管理體系中一個重要環節，監理業是依靠技術和管理進行服務的特殊行業，監理公司是受雇于建設單位，代表建設單位來管好工程的，但是在住宅工程項目建設中，仍然存在建設單位不按建設程序運行，監理單位不嚴格執行有關監管制度，要發揮監理在住宅工程質量管理過程中權威性和作用，一是要推進監理公司提高素質，提高素質靠的是技術和管理實力；二是監理工程師嚴格執行國家有關規范。

    (3)提高住宅設計質量

    近幾年來雖然住宅工程質量有較大提高，但是目前在住宅工程設計方面存在著設計質量落后于人們對住宅質量要求。有些住宅工程先天存在質量隱患：

    如房屋功能設計、廚衛設計、隔音防噪等等。正如建設部住宅產業中心的陳孝京指出“住宅設計是住宅建設質量的靈魂，沒有高水平的住宅設計，就沒有高水平的住宅建設成就，沒有現代化的住宅設計，就沒有現代化的住宅建筑，現代化的居住環境和現代化的生活品質”。

    (4)加強施工管理

    目前施工單位對住宅工程缺乏足夠重視，所以施工單位在住宅工程施工中沒有嚴格執行施工工序和有關規定，工程中出現裂縫、砼強度不夠、漏水、地面空鼓、瓷磚脫落、管道堵塞等都與施工管理不到位有關，施工方面存在工程質量投訴也多，所以必須加強施工管理。

    (5)規范住宅工程質量檢測

    住宅工程質量檢測是住宅工程質量控制的核心環節，也是目前管理的一個薄弱環節。近幾年工程質量檢測市場比較混亂，檢測市場競爭日益激烈，其手段趨于惡劣化。如壓價現象趨于普遍，由于價格問題有的檢測機構不按規范規定確定抽樣數量，而是少抽樣，見證取樣、封樣送檢制度名存實亡，樣品真實性、代表性得不到有效保證，這樣的檢測給住宅工程質量留下安全隱患。因此檢測市場要改變現狀，必須要加強檢測行業監管體系建設和制度建設，并建立和完善建設工程檢測機構的從業人員執業資格和職業準入制度。

依據標準及參考文獻：

[1]陳孝京《加強住宅設計管理，提高住宅設計水平》，建筑設計管理，l999，1

[2]李明安《談住宅工程施工質量的有效控制》，建筑，2006，22

[3]何建安《我國住宅工程質量的共性問題研究》，建筑技術開發

[4]沈建忠《建立住宅質量保證保險機制，促進提高住宅質量》，中國房地產信息，2006，12

[5]建設部第l41號令《建設工程質量檢測管理辦法》，2005年

[6]國務院第279號令《建設工程質量管理條例》，2000年

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)

上一篇： 倒置式屋面保溫層的施工質量控制

下一篇： 淺談投標中施工組織設計的編制