試論90平方米以下套型住宅的設計創新

謝志平1  彭建國1  李固枝2

(1．湖南城市學院；2．湖南工藝美術職業學院413000)

1.引言

    2006年“國務院促進房地產業健康發展六條措施(簡稱國六條)”與“建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(通稱九部委意見)”的頒布實施，引起了社會各界的重大反響。對房地產界來說最為關注的內容就是“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。”同時，我們發現90平方米以下套型(簡稱中小套型)的大量化將對當前盛行的戶型面積大型化的房地產構成新的挑戰，而構建創新型住宅目的是把中小型住宅做得更符合普通消費者的實際需要，從這方面而言也將是一個機遇。然而，如何創新，則是一個值得我們好好探究的新問題。

2.中小套型住宅的設計創新

    區別于計劃經濟時代功能單一、要求較低的中小套型住宅和最近幾年填邊料似的中小套型住宅，“國六條”指導下的中小套型住宅，是占有市場相當數量(70％以上)、突出住宅本身品質的新型住宅。根據以往的經驗及多方求證，結合當前國內外住宅發展狀況，可以確定中小套型住宅的創新設計主要體現在住宅設計理念、住宅功能空間、住宅科技、住宅文化等方面的創新。

    2.1住宅創新在設計理念上的體現

    (1)以人為本、生態、健康的住宅設計理念

    以人為本，就是在住宅套型設計中要堅持以使用的人的需求為根本出發點。隨著建筑行業的飛速發展，新的建筑形式層出不窮。譬如生態建筑、健康住宅就是其中的典例。生態技術是利用生態學的原理，從整體出發考慮問題，注意整個系統的優化，綜合利用資源和能源，減少浪費和無謂損耗，以較小的消耗獲得豐厚的目標，從而獲得資源和能源的合理利用，促進生態環境的可持續發展。生態住宅就是在住宅建設中運用生態技術，從而使居住更舒適。健康住宅并不是利用高新技術建成的建筑物，而是利用現有的對環境和健康有益的材料通過精心加工建成的，對于城市、郊區和農村的每家和每個單位都是可望且可以實現的，它向人們提供一個清潔而舒適的室內環境，而且與自然、社區和整個環境相協調。同時健康建筑的設計應當包括五個方面：居住人的健康；能源效率；資源效率；環境責任；可承受性。一些大套型由于不珍惜面積，客廳、餐廳等非常用功能空間大而不當，空曠無用，空間大而不當會產生消極的影響，叫做“消極空間”，呆在里面會產生曠散感、孤獨感，不利于心理健康。生態、健康的住宅理念作為今后舒適性的重要指針，既從思想上解脫了“唯大是好、忽視品質”的誤解，也有效的推進了社會的進步。

    (2)設計過程中注重兩精

    兩精就是真正做到精心的設計和精細的設計。第一個一定要精心，要當成一回事。態度決定質量。這就要求主管部門嚴控設計質量、開發項目有相應的資金投入、設計部門的質量把關和設計師的精心制做四方面相互協調、通力合做，也只有其它三方營造了良好的工作環境才有設計時的精心。第二個要精細。中小套型不會象一些大套型，不珍惜面積，客廳、餐廳等非常用功能空間大而不當，空曠無用，而一些功能如儲藏空間沒做或很不夠，也不是簡單的把把大套型每個房間面積進行等量壓縮似的設計成小套型。相反，不少中小套型由于珍惜面積，通過精打細算，把每一平米都發揮到非常有效，合理配置，以及采取模糊某些空間(如餐廳和客廳)的功能、減少固定構件等設計技巧，最大限度地提高了空間利用率，匠心獨具，創造了既緊湊又舒適的宜居住宅。

    (3)設計戶型的多元化

    以多元化的戶型來適應?肖費者日益增長的個性化住房需求，并能以靈活的戶型結構適應因消費者家庭階段性改變所導致的布局調整，使住房具有較長的使用期。近年的住宅設計更重視科學、合理的設計和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風的環境，降低樓電梯服務數，盡量減少戶間干擾。

    2.2住宅創新在功能空間營造上的體現

    在過去的幾年中，由于房地產市場的過熱，商品房供不應求，加上主管部門的監管不力，直接導致了設計市場的短、平、快，開發上的重數量不重質量，設計上的重速度不重品質。而進行中小套型住宅的創新設計，不是過分關注面積的大小，而是強調以人為本，重視功能的完備，使用的舒適，追求住宅本身的品質。

    (1)注重功能上的完整性

    計劃經濟時代的中小套型，空間尺度推敲很精致，但由于人們的生活在不斷變化，比如過去都做一個很小的廳，廳就是吃飯，并不符合現在生活的需求，現在需要有專門的會客、視聽、用餐空間。對90平米中小套型來說，設計必須符合現在的生活。儲藏間、衣帽間等功能空間也必不可少。

    (2)注重空間營造上的多樣化

    a.減少固定墻體

    以輕質材料，透光材料或多用途家具等活動構件分隔不同的功能區，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使戶型可以根據功能的變化而改變空間的形態、位置和尺寸，具有更強的適應性和實用價值。

    b.模糊功能區域

    將某些功能分區合并或者連接，不做明確的限定。如許多中小套型中都是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設計成開敞與半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。

    c.改變構件形式

    設計了飄窗臺，由于窗未落地，不計建筑面積，但室內空間卻有所擴大，40厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設，也可以通過家具調整成為梳妝臺或寫字合，具有很大使用價值。有一些飄窗還設計成為轉角的形式，擴大了景觀視線，改善了日照與通風條件。此外，結構形式也從傳統的方梁方柱，改變成為異型柱體系，室內空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設更為有利，提高了布置家具的方便性。

    d.提高空間利用率

    利用空間角落對某些設備角落或空間富余處加以利用，成為儲存與收納的空間，如洗手臺盆下設置儲物柜，走廊設置吊櫥，管井與墻體之間增加儲物擱板。重視多維的空問利用。多維的空間利用是指高度與時間上對功能空間的利用，如利用高度在入戶過渡空間上部、交通通廊上部、衛生間前室上部等位置做成吊柜，頂層坡屋頂做成閣樓等都能增加有效面積。在時間上，可將起居與進餐、進餐與備餐、休閑與工作、會客與睡眠等活動地點在時間上交叉使用，增加了空間的使用率。

    e.陽臺上做文章

    入戶花園越來越多地被應用，目前流行的錯位陽臺(也稱空中花園)是相當不錯的設計；復式空間和中空露臺正在引入設計中。通過加高層高，制造隱蔽式夾層“騰出”儲藏空間來。

    (3)注重公共空間上的舒適度

    中小戶型項目往往一梯多戶，尤其需要重視公共空間舒適度，如電梯間，應考慮到住戶集中使用時所需空間尺度。避免過分控制公共區域面積帶來的使用不便。同時，中小戶型的設計也必須要強調品質，從中小戶型使用者的需求出發，研究產品的設計，這是建筑師應盡力做好的工作。

    2.3住宅創新在技術上的體現

    (1)在材料上的創新。如新型鋼的使用，據有關專家測算，同樣建筑面積的鋼結構住宅比傳統住宅能增加8％的使用面積；而環保型的礦渣磚的使用，在住宅的節能、重量、面積上也有很好的改進。

    (2)在設備上的創新。集成的廚衛設施、多功能的家具、電器尺寸的改進(如超薄電視)等都能為居室面積的有效利用帶來轉機。

    中小套型住宅的舒適性除了規劃設計上的努力外，依靠科技進步是關鍵。住宅科技發展很快，新材料、新技術、新工藝層出不窮，甚至出現了數字化住宅、智能化住宅等。由于套型面積有限，其布置緊湊的中小套型住宅亦更能體現科技應用的效果，較之大套型更具有節能、節地、節水、節材的科技應用優勢。隨著中小套型住宅創新的深入，其標準化、模數化的研究也應進行相應的規范。

    2.4住宅創新在文化內涵上的體現

    居住文化濃縮了社會的文明和進步，也集中體現了民族的文化傳統，居住建筑是文化演進的載體。作為從事居住文化建設的建筑師，目睹了這些年來房地產業巨大成果的同時，對于建筑文化的發展，更多的是充滿了擔心和憂心。因為中國現代化必須學習西方，但是學了那么久，花了巨大的代價，引來了西方強勢的建筑文化的沖擊，在建設現代化的同時，國內普遍吹噓一種盲目的崇洋的強風，造成了抄襲、復制外國建筑成了發展商和建筑師應對市場殘酷競爭的籌碼。不少城市輪流重復的不倫不類的歐陸風、北美風、地中海風情、西班牙風情，以及數不清的小鎮風情，而對待一切本土文化，大有不屑或根本忘記之狀。這種無視我們傳統建筑的優秀文化、唯洋是好的思想是違背事物發展規律的，肯定會受到歷史的唾棄。

    “國六條”指導下的住宅文化的創新既不是對我國傳統建筑的簡單重復，也不是全盤否認西方的建筑文化，而是在我國傳統建筑的文化的基礎上吸收國外一些好的東西，兼收并蓄，打造中華民族新型的住房，有創新地繼承，有繼承地創新。住宅建筑創新有個尋“根”的問題，尋“根”就意味著繼承、傳承。而傳統建筑文化就是一種“根”。現在我們的住宅建筑要找“根”，有的是找到了中國建筑文化的根，有的是找到了歐洲建筑文化的根。“根”可以體現文化底蘊和功力，增加建筑的歷史厚重感。無論是中式風格好還是西式風格。我們的建筑既要有中國文化的獨特性，又要有對世界文化的兼容性。中國的傳統建筑，有長處，也有短處。歐陸風格的建筑也各有長短。所以還是應該既有文化的獨特性，又有文化的兼容性。但也不要搞得干篇一律都是歐陸風，應該百花齊放。要善于融合中、西住宅建筑的長處，創造符合中國居住習慣的新型住宅。總之，我們應該堅持自覺、自尊、自強的精神，提高住宅的文化的含量、文化的意識和文化的品位。

3.結語

    房地產業是我國重要的一個支柱產業，引導該產業健康穩定的發展是我們義不容辭的責任。高品質、合理利用空間的中小套型住宅將是未來國家住宅發展的主流。通過創新，把我們的中小套型設計成“緊湊節約、但品位很高，溫馨舒適，但造價不高”的新一代住宅，既是所有住宅建設者們的光榮使命，也是職責所在。有創新才能適應新的發展要求，才能更好的建設和諧社會。

參考文獻

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[3]張元端．中小套型住宅設計重在創新[J]．城市開發，2006(10)：8．9．

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)