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摘要：外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。...

分析住宅外墻滲漏的原因及防治措施

馮建榮

(新疆塔里木建筑安裝工程集團有限責任公司，新疆塔里木843000)

1.外墻滲漏的原因分析產生外墻滲漏的原因有：

    (1)工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿特別是豎縫砂漿不飽滿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。

    (2)目前框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易形成滲水處。

    (3)溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。

    (4)外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。

    (5)窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

    (6)飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都會使雨水從表面滲入造成積水，從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。

2.外墻滲漏防治措施

    (1)施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比和保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰 前3 d于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾沉裂的應補勾填實，沉縮裂縫應剔出寬度為10 mm以上的大縫，以保證重鉤填實。

    (2)為提高砌體防水能力，外墻砌筑所使用的磚塊之朝外面應選擇棱角齊全者，且在砌筑過程中不得打磚。當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素混凝土調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌體砌筑時可事先于安裝豎管位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600 mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250 mm，砌后澆筑C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

    (3)溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再由高強度水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。

    (4)對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強；其次，外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚外墻打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后；方可上面層；第三，對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為801膠：水：水泥：砂=1：4：10：10計量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

    (5)對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要用擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況。勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹人度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。

    (6）窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，放置倒或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應小于10mm)。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼因比屋面砼多澆筑10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高小于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

    (7)兩種新材料可用來防止外墻滲漏：①在外強抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；②采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。加入杜拉纖維的抹灰水泥、沙漿，其抗裂性能提高80％以上，抗滲性能提高60％以上。加纖維的水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝，配合比不變，攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準。杜拉纖維的摻量取0.714kg／m3³。抹灰水泥砂漿的施工，按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網，待抹上的水泥砂漿表面干水后，加純水泥漿用木抹子磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養護7d。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產的黑色瓷磚填縫料，其產品性經檢測，彎曲強度6．4．MPa、抗壓強度30．8 MPa，吸水率(24 h)5.1%、滲水率0.293％。對施工條件的要求為：外墻磚粘貼24 h后方可填縫，縫寬范圍5～15mm,混合比例為水灰比1:3，攪拌好的填縫料要現靜置5 min后才能使用，并要在3 h內使用完畢；填縫后20min左右進行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處認真修補好。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)

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