某住宅衛(wèi)生間管根滲漏原因分析

盧瑛   鄭偉鋒   陳小勇

許昌鴻業(yè)建設(shè)(集團(tuán))有限公司  許昌第二建設(shè)集團(tuán)有限公司  許昌鴻業(yè)建設(shè)(集團(tuán))有限公司

    該工程磚混六層，面積3500m²，室內(nèi)雙衛(wèi)生間，施工半年后用戶投訴主衛(wèi)生間管根大面積滲水，影響使用。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生滲漏原因分析如下。

1、滲漏原因分析

    (1)管道預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確

    廚房、衛(wèi)生間樓板基本全部采用混凝土現(xiàn)澆板，在混凝土結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不認(rèn)真，土建水電班組配合不好，不到位，導(dǎo)致管道預(yù)留洞留置位置不準(zhǔn)確，甚至不預(yù)留。在后期管道安裝時(shí)，大范圍剔鑿，破壞樓板混凝土的整體性，嚴(yán)重時(shí)還危及結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致現(xiàn)澆板裂縫。

    (2)管道堵洞質(zhì)量差

管道周圍后堵混凝土標(biāo)低，混凝土密實(shí)度差，成為水流的通道。

    (3)防水層操作不當(dāng)

    ①目前廚房、衛(wèi)生間的防水材料大部分采用聚氨脂防水涂膜，找平層施工時(shí)容易忽略地而找坡，再加上陰陽(yáng)角部位，尤其陰角部位做法不正確，找平層清掃不到位，找平層濕度過大等給后面防水施工帶來一定難度。

    ②防水施工質(zhì)量差，導(dǎo)致涂膜厚度和高度不夠，影響防水效果。成品保護(hù)不到位，防水施工完成后，保護(hù)層被其他工種人為的破壞。

    ③頂層管道出屋面處管根防水層質(zhì)量及管根泛水制作不好，造成管根滲水。

    ④管道與樓板間變形嚴(yán)重。不管采用什么管材，管道與混凝土屬于膨脹系數(shù)互不相同的兩種材料。在建筑物投入使用后，因廚房、衛(wèi)生間樓連續(xù)不斷地承受使用荷載而產(chǎn)生變形，同時(shí)管道內(nèi)的介質(zhì)溫度長(zhǎng)期處于不斷地變化中，引起管道不斷的熱脹冷縮，經(jīng)過若干年后，必然在管道與樓板間產(chǎn)生裂縫為水的通行大開方便之門。

2、修補(bǔ)措施

    對(duì)已滲漏的部分，采用剔除原管根部后澆的混凝土，并將周圍板混凝土土鑿毛、清洗干凈后，下設(shè)檔板，用高于原板混凝土標(biāo)號(hào)一級(jí)的細(xì)石混凝土澆搗，澆搗是用鐵桿人工仔細(xì)振搗密實(shí)并做成向外坡形，緊貼在管周圍高出板面至少2cm。待終凝后，認(rèn)真的做好防水層。

3、教訓(xùn)與體會(huì)

    (1)管道預(yù)留洞施工前，要做好技術(shù)交底，做好土建和水暖班組間的配合工作，確保預(yù)留洞位置準(zhǔn)確，給后續(xù)管道安裝工作打好基礎(chǔ)，避免剔鑿混凝土現(xiàn)像。

    (2)提高堵洞質(zhì)量，管道安裝完畢后，堵洞應(yīng)由土建派專人與水暖工配合完成，先將預(yù)留洞內(nèi)的磚渣、木屑等雜物清理干凈，堵洞材料選用與樓板混凝土標(biāo)號(hào)相同的細(xì)石混凝土，內(nèi)加適量的膨脹劑，限制混凝土收縮，堵洞時(shí)要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實(shí)，并做好混凝土養(yǎng)護(hù)，保證混凝土強(qiáng)度。

    (3)穿樓板立管應(yīng)預(yù)埋套管，并高出樓地面20mm，套管外用G形防水堵漏劑與樓板塞嚴(yán)抹實(shí)，套管與立管之間管隙用了彈性密封材料封嚴(yán)。廚房、衛(wèi)生間、樓板周圍設(shè)置混凝土防水坎一般尺寸為l20mm×l20mm，可以防止積水從砌體下滲。合理布置地漏位置，嚴(yán)格控制地漏標(biāo)高，做好地漏周邊坡度，防止衛(wèi)生間長(zhǎng)期積水。

    (4)嚴(yán)把地面每一關(guān)，在墊層施工前，基層要清掃干凈，并撒水濕潤(rùn)，鋪設(shè)后拍平壓實(shí)，墊層要分兩層鋪設(shè)，每層壓實(shí)后的厚度不得大于虛鋪厚度的3/4。防水工程首先強(qiáng)調(diào)“堵”，其次是“疏”，疏堵結(jié)合。所謂“堵”是強(qiáng)調(diào)防水本身的質(zhì)量，“疏”是強(qiáng)調(diào)與防水有關(guān)的找平層等工序的施工質(zhì)量。在找平層施工時(shí)，要向地漏方向找坡(這道工序不能挪到飾面磚施工時(shí)進(jìn)行，否則，防水層上的砂漿量就會(huì)增加，對(duì)防水層不利)，洗手間和廁浴問要以門口為分水線分別向地漏找坡，坡度一般以l％為宜，并在陰陽(yáng)角位置作好圓弧。這里特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，如采聚氨脂防水涂膜，管根周圍的找平層宜作成倒圓弧。防水施工完成后的一、二次蓄水試驗(yàn)千萬不能省，并仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏要查找原因及時(shí)修補(bǔ)，讓問題消除在萌芽狀態(tài)。而后按要求做好保護(hù)層。在地面面層完成后再做二次蓄水，從而起到“查缺補(bǔ)漏”的作用。

    總之，對(duì)于建筑工程廚房、衛(wèi)生間樓板滲漏問題，應(yīng)從工程設(shè)計(jì)開始，要做到防水設(shè)計(jì)合理，選材恰當(dāng)，節(jié)點(diǎn)處理要科學(xué)；施工中，嚴(yán)格按照施工規(guī)程要求做到一絲不茍，廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象還是可以避免的。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)