陜西土木建筑網(wǎng)首頁(yè) > 建筑論文 > 建筑管理 > 高層住宅外墻滲水原因及治理對(duì)策

摘要：本文從填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水、填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水、混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水、外墻窗框四周漏水、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水、面磚溝縫處滲水、家用設(shè)備的外墻穿墻孔部位滲水分析了滲水原因，并提出了治理對(duì)策，對(duì)預(yù)防外墻滲水有較好的借鑒作用...

 

 

 

四、外墻窗框四周漏水。

    1、滲漏原因：

    （1）外窗臺(tái)高于內(nèi)窗臺(tái)。

    （2）未設(shè)滴水槽或陰嘴。

    （3）窗框與墻體之間留縫較大填嵌不密實(shí)，未打膠或打膠質(zhì)量差。

 

    2、治理對(duì)策：

    （1）采取結(jié)構(gòu)自防水，施工時(shí)保證外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)并按規(guī)范做好窗臺(tái)坡度。

    （2）按圖集上的做法設(shè)置滴水槽或陰嘴。

    （3）窗框與墻體之間留縫填嵌密實(shí)，并打防水密封膏。

 

五、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水

    1、滲漏原因：

    （1）外墻粉刷層太厚引起粉刷層開(kāi)裂，雨水在風(fēng)壓作用下通過(guò)裂縫滲入室內(nèi)。

    （2）引條線是外粉刷的分倉(cāng)縫，雨水沿外墻向下流淌，在水平引條線處受阻，引條線又是施工中的薄弱環(huán)節(jié)，大部分水平引條線下口未按設(shè)計(jì)要求用純水泥嵌成小圓角引條線凹口處常出現(xiàn)迎水的空隙和裂縫，造成外墻引條線部位滲水。

 

    2、治理對(duì)策：

    （1）外墻粉刷時(shí)嚴(yán)格按配合比施工，按規(guī)范要求控制外墻粉刷層厚度。

    （2）在引條線部位采用密封材料進(jìn)行防水處理。

 

六、面磚溝縫處滲水

    1、滲漏原因

    面磚勾縫砂漿強(qiáng)度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實(shí)，形成很多毛細(xì)孔，雨水從毛細(xì)孔滲入。

 

    2、  治理對(duì)策

    做好勾縫工作。清除縫內(nèi)的殘漿浮灰，灑水濕潤(rùn)。應(yīng)用1：1水泥細(xì)砂漿勾縫，勾縫砂漿要填嵌密實(shí)，接槎平整，不留接頭縫。

 

七、家用設(shè)備的外墻穿墻孔等部位滲水

    1、滲漏原因：

    部分高層住宅未留出家用設(shè)備的穿墻孔洞，居民搬入后自行安裝空調(diào)器、煤氣熱水器和抽油煙機(jī)等家用設(shè)備，或安裝電話、閉路電視等管線時(shí)穿墻打孔，損壞了墻體結(jié)構(gòu)和外墻裝修，引起外墻滲水。

 

    2、治理對(duì)策：

    在房屋設(shè)計(jì)施工時(shí)預(yù)留家用設(shè)備的穿墻孔洞，在建造時(shí)先臨時(shí)封閉，待居民搬入安裝設(shè)備后，再由物業(yè)部門在設(shè)備或管道四周做好防水密封處理。

 

    幾點(diǎn)建議：

    1、在外墻粉刷或裝飾層外噴涂防水劑進(jìn)行防水處理。

    高層住宅的建筑高度高，風(fēng)壓大，外墻滲水率較高。當(dāng)外墻發(fā)生滲水后，檢查和修繕施工較困難，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻粉刷和裝修完成后，在外面噴涂無(wú)色透明并透氣的墻面防水劑。

 

    2、高層住宅外墻裝修采用裝飾混凝土。

    裝飾混凝土集墻體結(jié)構(gòu)、粉刷和裝修于一身，省卻了外墻粉刷與貼面開(kāi)裂起殼和剝落等情況，施工速度快、造價(jià)低、防水效果好。

 

 

(本文來(lái)源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)

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