舊城改造施工引發的房屋沉降裂縫分析及處理

李凱，韓哲，崔翔，張艷琳

（1.陜西省建筑科學研究院 西安710082）

1.前言

    隨著我國經濟的迅猛發展，可開發的建筑用地日益減少，而城中村由于使用年限長、外觀破舊，嚴重影響城市面貌。因此，舊城改造成為目前發展的大勢所趨。

2.舊城改造出現的沉降裂縫問題

    2.1舊城改造的影響和工程實例

    在舊城改造中，工程施工對周邊建筑都會產生或多或少的影響，尤其在地基處理階段。由于選擇地基處理方式、工藝的不同，可能造成的影響程度也不同。工程實例：位于西安市幸福路高樓村村民自建住宅樓，樓高3層，局部4層，砌體結構。該樓北邊為正在建設的西安北方華山機電有限公司幸福小區二區，該區8#、9#樓基坑與高樓村村民自建住宅樓僅一墻之隔。該區8#、9#樓地基采用灰土擠密樁處理，樁孔用柴油錘夯擊成孔。具村民自述，在成孔時樓體震感明顯，認為是造成村民自建住宅樓北面部分房屋墻面、地面開裂（裂縫最寬處達1cm）的主因。為了安全起見，廠區基建辦委托陜西省建筑工程質量檢測中心對村民自建住宅樓進行結構安全鑒定。陜西省建筑工程質量檢測中心隨即派遣專業人員進駐現場開展鑒定工作，根據現場調查、檢測，發現裂縫的產生是由于地基不均勻沉降造成的。根據抽檢構件進行檢測及調查房屋使用情況，對有關承重構件進行結構計算復核，經過綜合分析，該種裂縫為沉降裂縫中的結構性裂縫，可引起脆性破壞或塑性破壞，因此該裂縫已經影響房屋結構安全[1]。

    2.2沉降裂縫的種類和產生的原因[2]

    在舊城改造中，由于新建建筑物多為高層或小高層建筑，地下室有一至三層不等，基坑有不少為深基坑。在基坑開挖施工過程中，周邊建筑物經常受此影響產生墻面、地面裂縫。該種裂縫絕大部分屬沉降裂縫。沉降裂縫又分為結構性裂縫和非結構性裂縫。

    2.2.1結構性裂縫

結構性裂縫多時因結構應力達到極限，造成承載力不足，是結構破壞開始的特征，是比較嚴重的，必須進一步對裂縫進行分析。可引起脆性破壞或塑性破壞。

    2.2.2非結構性裂縫

非結構性裂縫往往是自身應力或外界條件的改變引起的。如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據結構耐久性、抗滲、抗震、使用等方面采取相應的修補措施。

    2.2.3就沉降裂縫的產生而言，主要有以下幾方面的原因：

    （1）基坑邊距離建筑物太近。由于城中村建筑物密集，造成部分建筑物離基坑的距離太近，有些房屋離基坑的距離僅幾米。而舊城改造項目很多受到施工場地限制，只能垂直開挖，在開挖過程中勢必影響附近的建筑物的結構安全。

    （2）基坑支護進度與錨固措施的影響。在基坑支護過程中，必須采取分層開挖，及時支護的措施，才能確保基坑的安全。如果土方開挖后不及時支護，容易造成土方塌落，造成周邊建筑基礎下沉、墻地面開裂等后果。

    （3）地下降水的影響。由于基礎施工過程中必須保證基坑內無水作業，因此施工中要采取降水措施，這勢必造成大面積地下水位下降，從而大大減少了周邊建筑物的基礎土層含水量。而舊城中多數建筑為天然地基，承載能力差，容易引起不均勻沉降，從而產生裂縫。可見舊城改造中施工引發的裂縫絕大多數屬于沉降裂縫。

3.沉降裂縫的發展階段和處理方法

    3.1沉降裂縫的發展階段

    沉降裂縫一般有三個發展階段，一是潛伏期，二是發展期，三是穩定期（部分建筑可以穩定）。當裂縫經過一段時間穩定后，該裂縫則屬于非結構性裂縫；當裂縫長時間無法穩定，該裂縫就變成了結構性裂縫，會影響房屋結構安全。

    3.2沉降降裂縫處理方法

    （1）在施工過程中加強觀測。在基坑開挖、地基施工、地下室結構施工期間，觀測基坑的沉降及位移是首要工作，根據不同的土質情況可適當調整。當沉降或位移值超過規范允許范圍時，應立即采取相應措施處理。

    （2）采取隨挖隨支護的分層開挖支護措施。特別是靠近建筑物的部位，施工單位應該重點突擊，隨挖隨支護，不宜讓開挖層暴露時間過長。同時，應加強薄弱部位的錨索或土釘密度及深度，確保基坑的穩定。

    （3）合理選用樁型，減少樁基施工時振動的影響。對于舊城改造項目基礎樁型，應謹慎考慮，并對各種樁型作技術經濟比較。為減少對周邊建筑的影響，建議采用靜壓樁。如采取捶擊樁，應采取措施隔離周邊建筑，如挖防振溝等。

    （4）加快基礎工程施工。縮短對周邊建筑物的影響周期。

    （5）采取必要的結構安全鑒定。房屋出現裂縫后，住戶和相關部門都應對此類問題持積極處理的態度，若對裂縫的發展表示懷疑或認為有危險時，可委托具有相關資質的安全鑒定機構進行結構安全鑒定，從而判定房屋的結構安全性能及使用性能，并對裂縫的修繕提出建議。

4 .結語

    工業與民有建筑工程中裂縫問題是普遍存在的一種現象，不可避免，也是適當可以接受的，舊城改造有利于我國建設和發展，是利國利民的大事，我們應該積極地支持和配合此項工作。如果在舊城改造中遇到上述問題，作為住戶，應該積極配合有關單位或部門分析和處理裂縫，而不必產生裂縫恐懼感或將問題夸大。同時作為施工單位，應參考以上意見對裂縫進行觀測和處理，對住戶的疑問進行耐心的解釋，共同分析和解決問題。只有這樣，才可以減少或避免事故的發生，減少人員及財物的損失。

參考文獻：

[1] 《高樓村臨邊三戶房屋沉裂原因鑒定報告》.陜西建筑工程質量檢測中心，2007.8

[2] 唐岱新.《砌體結構》. 北京:高等教育出版社,2004.4

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尹維維 尚雯瀟 編輯  文徑 審核)