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摘要：針對近年來居住小區規劃設計暴露出的一些問題：如居住小區規劃過分追求容積率造成居住 品質下降；如居住小區規劃重住宅、輕配套，造成居民生活極大的不方便；景觀設計過于簡單，不方便居民使用：建筑造型與城市大環境嚴重脫節；戶型設計不符合現階段中國國情等問題進行簡要論述并提出解決方法。...

淺談居住小區規劃設計中的常見問題

   李  霜    邢  巍

(1．北京中鐵工程設計院，北京100038；2．北京新松建筑研究發展有限公司，北京l00097)

    居住小區是城市的基本構成。居住小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，而居住小區規劃又是居住區建設的先行，是影響居住小區建設水平的重要環節。因此，居住小區居住環境的優劣，首先取決于規劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環境要求的日益提高，規劃設計出一批居住環境良好、社區功能完備，具有當地特色的高水準的居住小區已經成為一項亟待解決的問題。

    近年來，隨著我國居民生活水平的明顯提高和對改善居住環境的迫切需求，全國各地相應建成了一批具有當地特色、環境良好、功能完備、經濟適用的居住小區，在很大程度上改善了人們的生活、居住環境，推動了城市現代化建設的進程。與此同時，也暴露出在居住小區規劃設計方面容易忽視的一些問題。下面簡要說明之。

1、居住小區規劃追求容積率的同時忽視了內部空間環境的打造，造成小區內綠化率低、建筑密度大、居住品質下降

    眾所周知，容積率對開發商來說意味著建筑面積、銷售收入及利潤。開發商追求容積率無可厚非；同時，土地資源是不可再生的寶貴資源，追求適當的容積率也是充分利用土地，保護生態環境的有效手段之一。但設計師往往在追求容積率的同時，忽視了居住小區內部環境的打造，將居住小區規劃成毫無特色、千篇一律的兵營式排排樓，造成居住小區內綠化率低、建筑密度大、居住品質下降。

    居住小區規劃應本著“以人為本”原則，利用加大建筑層數、減小建筑密度等設計手法，精心規劃住宅樓體擺放方式及交通綠化組織方式。在住宅布置、環境布置、交通系統等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風；在追求適當容積率的同時，提高綠化率。高品質、有特色的居住小區還是可以實現的。

    首先，加大建筑層數、減小建筑密度使得居住小區內原本擁擠的建筑讓出了更多空間用來綠化，原本狹小的空間環境化零為整立刻變得寬闊起來。但與此同時，因為建筑層數的加大，樓與樓之間的位置關系就變得更加重要。如果住宅樓體擺放方式仍然保持傳統的兵營式排排樓擺放，那么，充足的日照，清新的空氣，良好的通風就無從談起。順應地形，選擇最合適的住宅擺放方式(例如組團式、錯落式、集中式等)，既能讓出大片的綠化空間，又能使每棟住宅有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，使高綠化率、高品質、有特色的居住小區規劃成為可能。

    其次，合理組織交通和綠化系統可以在有限的空間環境內創造出更舒適、更人性化的景觀環境。．居住小區的交通系統要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾，保證住戶的安寧為原則進行布置，以滿足通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。居住小區綠化系統要集中與分散相結合，便于居民就近使用為原則進行布置�？茖W地布置中心公園、分區中小公園、組團綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應大小有度，除特大型居住區外，居住小區內一般不宜建大型公園，而應著重搞好分區中小公園或主題公園和組團綠化。

2、居住小區規劃重住宅、輕配套，造成居民生活極大地不方便

    居住小區規劃中將大面積的土地用來規劃住宅，配套設施被壓縮到極致是現在規劃設計常見的問題。更有甚者，報批時規劃的配套設施在施工時變成了住宅樓。凡此種種，都給居住小區內的居民生活帶來了極大的不便。只有解決這個問題才能使居住小區成為真正的高品質居住小區。

    居住小區規劃使用配套設施與綠地景觀相結合的手法，充分利用規劃用地內邊角地帶，利用最少的土地實現最完備的配套功能。

    在配套設施的設置上要考慮居民的生活需求和活動軌跡，如小區級商業服務設施應布置成外向型，設在人流交通必經之路的出人口附近，使居民方便順路購買。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區服務環境的關鍵問題之一，住宅小區中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設在住宅的樓梯平臺處，因而經常發生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環境。在住宅小區規劃中可以放棄垃圾道收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉站來處理。在垃圾中轉站的設置上應注意便于垃圾清運和處理，不要使清運垃圾的車輛橫穿小區，造成污染的擴散。

3、居住小區規劃景觀設計過于簡單，空間環境設計缺少層次，不方便居民使用

    居住小區景觀設計一直是規劃設計中容易忽視的問題。過于簡單的景觀設計造成了居住小區內只有草地、樹木與小路，缺少水面、曲橋、雕塑小品等空間環境必不可少的構成元素，居民休憩空間更無從談起。

    居住小區規劃運用生態規律，以可持續發展為目標；利用傳統與現代相結合的造園手法，打造出動靜分區合理、層次豐富、適于居民使用的景觀空間環境。

    居住小區的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。公共空間即居住小區的公共于道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規劃上應與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定限度的空間，作為居住組團內的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災避難疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規劃上應注重根據各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完備性，把它規劃成小區中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加組團內的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。

4、居住小區規劃建筑造型過分關注開發商偏好而忽視了城市整體風格，造成居住小區與城市大環境嚴重脫節

    居住小區是城市構成的基本元素之一，是城市景觀構成必不可少的一部分。但設計師往往過分關注開發商偏好而忽視了城市整體風格，造成居住小區與城市大環境嚴重脫節，繼而破壞了城市景觀，使城市脫離了原本的風格。

    居住小區規劃應根據其所在地段、城市大環境確定其主題定位，想方設法挖掘城市內涵，同時結合居住小區自身特點，設計出凸顯城市文化內涵，表現豐富的、有個性、有特色的建筑造型。

    建筑造型反映城市的文化、地區的風貌，可以說是建筑的時裝、城市的面容。有的住宅以現代、明朗、動感為主調，表現生氣勃勃、積極向上，其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色，輕快、簡潔。有的樓房采用白色為墻體主色調，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應，受到好評。有的住宅立面采用橫線條，黃色為主色配頂部白色檐線，局部紅色勒線，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑。建筑立面造型和色調采用可多式多樣，但應根據特定的城市環境精心設計。應注重協調性、和諧性、耐看性。立面要防止單調沉悶，盡量做到流暢大方，簡潔明朗，虛實有度，剛柔相濟，有節奏韻律感和時代特征，經得起時間的考驗。

5、居住小區規劃中戶型設計華而不實，面積偏大。不符合現階段中國國情

    戶型設計是居住小區規劃最后階段關注的問題，也應是最重點關注的問題。但戶型設計往往由于看似簡單而忽略了很多細節，造成戶型設計華而不實，面積偏大，不符合現階段中國國情。

    戶型設計應隨著居民生活水平的提高，生活習慣的改變，不斷更新設計理念，豐富設計思想，同時精心推敲各個功能區細節設計，節省建筑面積，使住宅室內布局顯現人的中心地位，更加實用、舒適。

    住宅內部平面布局要突出“以人為本”思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅戶型設計應做到各功能區既相互獨立又聯系緊密，動靜分區清晰明了，并精心處理好起居室、餐廳、臥室、廚房、衛生間的細部設計，做到不忽略一個細節，不浪費一點面積。

    綜上所述，筆者對于居住小區規劃中常見的五個問題作出簡要論述并提出了解決方法。現階段是我國房地產市場大力發展的階段，各地居住小區如雨后春筍般涌出。相信通過設計師的努力中國將建成更多更好的高品質居住小區。

（本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核）

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