舊樓加層設(shè)計的幾點意見

田倩

中國鋁業(yè)河南分公司設(shè)計院   

    在城市改造和發(fā)展中，除了新建適應(yīng)各種需要的建筑物外，限于投資和建筑用地的緊張，從生產(chǎn)性技術(shù)改造和辦公、生活急需冉發(fā)，舊樓加層已成為工程技術(shù)人員經(jīng)常遇到的問題之一，對舊樓進行加建時應(yīng)考慮以下幾個問題。

1、確定舊有建筑物是否具有接建的價值

    在一般的工業(yè)與民用建筑中，根據(jù)建筑物的重要性程度，使用年限一般在30～50年左右，特殊的紀念性建筑物可達百年以上。由于建筑物在使用過程中受地震、濕度、風力以及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，大大降低了建筑物的安全度。因此，在確定舊樓是否具有接層價值時，首先要查清建造年代與周圍的自然環(huán)境，對于那些已臨近使用年限或受自然環(huán)境侵蝕嚴重的舊樓就不存在接層的價值。

    具有一定歷史意義的文物性建筑不但不能隨意破壞原建筑物傳統(tǒng)風格而妄加接層，而且應(yīng)該更為妥善地加以保護。

    凡是能導(dǎo)致局部建筑風格和空間環(huán)境破壞的舊樓接層是決不能進行的。

    除了上述三點必須考慮外，征求城建規(guī)劃部門的意見是至關(guān)重要的。這里涉及公共設(shè)施的可能性，交通組織，人口密度，未來發(fā)展的制約等各種因素，必須得到城建規(guī)劃部門的批準后方能進行接建。另外，在技術(shù)上是否可行是另一方而的決定性因素，那種不建立在科學(xué)基礎(chǔ)上的硬干蠻上，只會浪費人力物力，甚至導(dǎo)致嚴重事故。

    通過如此周密的考慮后，加上舊樓接層后直接和間接的經(jīng)濟效益和社會效益的詳細分析，就可以最后確定建筑物的接層價值，從而決策是否進行接層。

2、確定舊樓接建的技術(shù)可行性

     舊樓接層的勘測設(shè)計工作是一項難度較大的技術(shù)工作，其中，前期工作更為困難。這里包括必須進行的下述內(nèi)容：收集包括地質(zhì)勘探、地形測量、工藝設(shè)備、設(shè)計荷載、各專業(yè)施工圖和計算書在內(nèi)的整套設(shè)計文件；現(xiàn)場必要的重新補勘的地質(zhì)資料；對舊樓實體的詳細勘察；各主要構(gòu)件的承載能力復(fù)核；周圍環(huán)境的實地勘察；初步形成的接建方案等。在進行這些工作時要特別注意深人現(xiàn)場的細致勘察工作。一般情況下，實際建成的建筑物與原設(shè)計圖紙往往有相當大的差別，例如：有些承重磚墻根據(jù)建成后的使用需要開了大洞口；有些梁柱由于施工、材料等原因，強度達不到設(shè)計要求；受地下水或使用期內(nèi)其他侵蝕性介質(zhì)影響嚴重等等。這些問題往往是在原始設(shè)計文件中無從查找的內(nèi)容，只有通過一些簡單的觀察手段實地勘察，對重要部位進行必要的強度測定和詳細檢查，做到對整個建筑物有一個全面了解。

    在技術(shù)可行性研究階段，除土建方面外，對于給水來源、采暖系統(tǒng)及各種設(shè)備能力都要詳細了解，方能科學(xué)地作出技術(shù)上能否實現(xiàn)接建的結(jié)論。

3、確定舊樓接層的合理方案

    舊樓加層要解決兩個主要問題：立面處理，結(jié)構(gòu)型式。立面處理上通常有兩種方法，一種是以保持建筑物原風格為出發(fā)點，接層后只是體量加大，高度增加，各立體造型、表面裝修與色調(diào)保持原風格或新舊混為一體統(tǒng)一處理；另一種是舊樓部分保持不變，在新接層與舊樓交接處做分隔處理，使這兩部分成為相連貫又相互協(xié)調(diào)的整體。實踐汪明以第一種方法更為妥當，但這種方法在造價上略有提高。

    在結(jié)構(gòu)選型上必須持十分慎重的態(tài)度。首先對那些原來未考慮抗震設(shè)防的建筑應(yīng)先做抗震補強而后再考慮接建部分的結(jié)構(gòu)型式。另外，盡可能地保持與舊樓結(jié)構(gòu)型式的一致性。如果舊樓是混合結(jié)構(gòu)，接建部分也應(yīng)采用混合結(jié)構(gòu)。對于混合結(jié)構(gòu)的接建，最好在新舊交接處設(shè)置一道較強的圈梁，這可以起到兩個作用：一可以增強舊樓的整體性，相對而言更均勻地承受新建部分的荷載和可能產(chǎn)生的不均勻沉降；二若新建結(jié)構(gòu)需要設(shè)置構(gòu)造柱時便于作技術(shù)處理。對于框架結(jié)構(gòu)，接建部分也采用框架結(jié)構(gòu)。柱子接長的方法最好是鉆孔鋪筋，灌注還氧砂漿或高標號鍋粉砂漿。若遇到舊樓梁柱交接處的鋼筋過密情況，打孔不能施工，這時可在交接處局部地加大柱子斷而，既可以方便施工又利于鋼筋搭接，對局部加大截而處裝修上作適當處理。新舊柱的鋼筋盡量采用焊接方法，在澆筑混凝土時，一定要保證舊柱局部處理的質(zhì)量，在混凝土鑿毛后必須清理干凈全部殘余雜物，在施工力量斷弱的地區(qū)，計算中可以把新舊柱交接處視為鉸接處理，配筋時則以剛性接節(jié)點考慮，這樣方能絕對保證安全。

    在遇到局部基礎(chǔ)需要加寬處理時，一般會遇見兩種型式，對于鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，可以焊接接長鋼筋后，將舊基礎(chǔ)鑿毛加寬加厚；對于毛石條形基礎(chǔ)可將表麗清洗干凈后用混凝土加寬加厚處理，并在頂部與底部增設(shè)適量的構(gòu)造拉結(jié)筋。

4、舊樓接層施工中和投入使用后應(yīng)注意的事項

    在接層施工圖完成后首先詳細核對舊樓與施工圖各部尺寸是否相符，最后核定舊樓承重構(gòu)件是否與接層承重構(gòu)件相符。投入使用后，在一段時間內(nèi)注意觀察主體結(jié)構(gòu)是否有異常情況和地基沉陷是否有不均勻現(xiàn)象是十分必要的。一般地，當全部荷載作用以后舊樓無變異就可以基本肯定結(jié)構(gòu)是安全的。對于孔隙率大的地基土尚應(yīng)注意較長時期的沉降觀測，以保證接層的安全。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會  文徑網(wǎng)絡(luò)：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)