某住宅衛(wèi)生間管根滲漏原因分析

盧瑛   鄭偉鋒   陳小勇

許昌鴻業(yè)建設(集團)有限公司  許昌第二建設集團有限公司  許昌鴻業(yè)建設(集團)有限公司

    該工程磚混六層，面積3500m²，室內雙衛(wèi)生間，施工半年后用戶投訴主衛(wèi)生間管根大面積滲水，影響使用。經現場檢查發(fā)現產生滲漏原因分析如下。

1、滲漏原因分析

    (1)管道預留洞位置不準確

    廚房、衛(wèi)生間樓板基本全部采用混凝土現澆板，在混凝土結構施工期間，由于施工人員不認真，土建水電班組配合不好，不到位，導致管道預留洞留置位置不準確，甚至不預留。在后期管道安裝時，大范圍剔鑿，破壞樓板混凝土的整體性，嚴重時還危及結構安全，導致現澆板裂縫。

    (2)管道堵洞質量差

管道周圍后堵混凝土標低，混凝土密實度差，成為水流的通道。

    (3)防水層操作不當

    ①目前廚房、衛(wèi)生間的防水材料大部分采用聚氨脂防水涂膜，找平層施工時容易忽略地而找坡，再加上陰陽角部位，尤其陰角部位做法不正確，找平層清掃不到位，找平層濕度過大等給后面防水施工帶來一定難度。

    ②防水施工質量差，導致涂膜厚度和高度不夠，影響防水效果。成品保護不到位，防水施工完成后，保護層被其他工種人為的破壞。

    ③頂層管道出屋面處管根防水層質量及管根泛水制作不好，造成管根滲水。

    ④管道與樓板間變形嚴重。不管采用什么管材，管道與混凝土屬于膨脹系數互不相同的兩種材料。在建筑物投入使用后，因廚房、衛(wèi)生間樓連續(xù)不斷地承受使用荷載而產生變形，同時管道內的介質溫度長期處于不斷地變化中，引起管道不斷的熱脹冷縮，經過若干年后，必然在管道與樓板間產生裂縫為水的通行大開方便之門。

2、修補措施

    對已滲漏的部分，采用剔除原管根部后澆的混凝土，并將周圍板混凝土土鑿毛、清洗干凈后，下設檔板，用高于原板混凝土標號一級的細石混凝土澆搗，澆搗是用鐵桿人工仔細振搗密實并做成向外坡形，緊貼在管周圍高出板面至少2cm。待終凝后，認真的做好防水層。

3、教訓與體會

    (1)管道預留洞施工前，要做好技術交底，做好土建和水暖班組間的配合工作，確保預留洞位置準確，給后續(xù)管道安裝工作打好基礎，避免剔鑿混凝土現像。

    (2)提高堵洞質量，管道安裝完畢后，堵洞應由土建派專人與水暖工配合完成，先將預留洞內的磚渣、木屑等雜物清理干凈，堵洞材料選用與樓板混凝土標號相同的細石混凝土，內加適量的膨脹劑，限制混凝土收縮，堵洞時要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實，并做好混凝土養(yǎng)護，保證混凝土強度。

    (3)穿樓板立管應預埋套管，并高出樓地面20mm，套管外用G形防水堵漏劑與樓板塞嚴抹實，套管與立管之間管隙用了彈性密封材料封嚴。廚房、衛(wèi)生間、樓板周圍設置混凝土防水坎一般尺寸為l20mm×l20mm，可以防止積水從砌體下滲。合理布置地漏位置，嚴格控制地漏標高，做好地漏周邊坡度，防止衛(wèi)生間長期積水。

    (4)嚴把地面每一關，在墊層施工前，基層要清掃干凈，并撒水濕潤，鋪設后拍平壓實，墊層要分兩層鋪設，每層壓實后的厚度不得大于虛鋪厚度的3/4。防水工程首先強調“堵”，其次是“疏”，疏堵結合。所謂“堵”是強調防水本身的質量，“疏”是強調與防水有關的找平層等工序的施工質量。在找平層施工時，要向地漏方向找坡(這道工序不能挪到飾面磚施工時進行，否則，防水層上的砂漿量就會增加，對防水層不利)，洗手間和廁浴問要以門口為分水線分別向地漏找坡，坡度一般以l％為宜，并在陰陽角位置作好圓弧。這里特別強調一點，如采聚氨脂防水涂膜，管根周圍的找平層宜作成倒圓弧。防水施工完成后的一、二次蓄水試驗千萬不能省，并仔細檢查，發(fā)現滲漏要查找原因及時修補，讓問題消除在萌芽狀態(tài)。而后按要求做好保護層。在地面面層完成后再做二次蓄水，從而起到“查缺補漏”的作用。

    總之，對于建筑工程廚房、衛(wèi)生間樓板滲漏問題，應從工程設計開始，要做到防水設計合理，選材恰當，節(jié)點處理要科學；施工中，嚴格按照施工規(guī)程要求做到一絲不茍，廚房、衛(wèi)生間滲漏現象還是可以避免的。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)