陜西土木建筑網首頁 > 建筑論文 > 建筑管理 > 高層住宅外墻滲水原因及治理對策

摘要：本文從填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水、填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水、混凝土外墻穿墻套管預留孔滲水、外墻窗框四周漏水、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水、面磚溝縫處滲水、家用設備的外墻穿墻孔部位滲水分析了滲水原因，并提出了治理對策，對預防外墻滲水有較好的借鑒作用...

 

 

 

四、外墻窗框四周漏水。

    1、滲漏原因：

    （1）外窗臺高于內窗臺。

    （2）未設滴水槽或陰嘴。

    （3）窗框與墻體之間留縫較大填嵌不密實，未打膠或打膠質量差。

 

    2、治理對策：

    （1）采取結構自防水，施工時保證外窗臺低于內窗臺并按規范做好窗臺坡度。

    （2）按圖集上的做法設置滴水槽或陰嘴。

    （3）窗框與墻體之間留縫填嵌密實，并打防水密封膏。

 

五、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水

    1、滲漏原因：

    （1）外墻粉刷層太厚引起粉刷層開裂，雨水在風壓作用下通過裂縫滲入室內。

    （2）引條線是外粉刷的分倉縫，雨水沿外墻向下流淌，在水平引條線處受阻，引條線又是施工中的薄弱環節，大部分水平引條線下口未按設計要求用純水泥嵌成小圓角引條線凹口處常出現迎水的空隙和裂縫，造成外墻引條線部位滲水。

 

    2、治理對策：

    （1）外墻粉刷時嚴格按配合比施工，按規范要求控制外墻粉刷層厚度。

    （2）在引條線部位采用密封材料進行防水處理。

 

六、面磚溝縫處滲水

    1、滲漏原因

    面磚勾縫砂漿強度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實，形成很多毛細孔，雨水從毛細孔滲入。

 

    2、  治理對策

    做好勾縫工作。清除縫內的殘漿浮灰，灑水濕潤。應用1：1水泥細砂漿勾縫，勾縫砂漿要填嵌密實，接槎平整，不留接頭縫。

 

七、家用設備的外墻穿墻孔等部位滲水

    1、滲漏原因：

    部分高層住宅未留出家用設備的穿墻孔洞，居民搬入后自行安裝空調器、煤氣熱水器和抽油煙機等家用設備，或安裝電話、閉路電視等管線時穿墻打孔，損壞了墻體結構和外墻裝修，引起外墻滲水。

 

    2、治理對策：

    在房屋設計施工時預留家用設備的穿墻孔洞，在建造時先臨時封閉，待居民搬入安裝設備后，再由物業部門在設備或管道四周做好防水密封處理。

 

    幾點建議：

    1、在外墻粉刷或裝飾層外噴涂防水劑進行防水處理。

    高層住宅的建筑高度高，風壓大，外墻滲水率較高。當外墻發生滲水后，檢查和修繕施工較困難，建議加強設防，新建時當外墻粉刷和裝修完成后，在外面噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑。

 

    2、高層住宅外墻裝修采用裝飾混凝土。

    裝飾混凝土集墻體結構、粉刷和裝修于一身，省卻了外墻粉刷與貼面開裂起殼和剝落等情況，施工速度快、造價低、防水效果好。

 

 

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)

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