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摘要：如何改造再利用工業廢棄建筑及地段，是目前世界上眾多國家城市建設中面臨的重大課題。文章介紹了歷史工業建筑及地段改造再利用的必要性和可能方向，通過分析國外優秀實例的設計思路和技術措施，對我國歷史建筑及地段的開發再利用提出幾點認識。...

城市更新中歷史工業建筑及地段的保護再利用

胡曉燕

(重慶大學建筑城規學院，重慶400045)

    鐫刻著城市工業文明進程的廢棄建筑曾經一度機器轟鳴，是無數創業者夢想實現的戰場。然而人們習見的“拆”字，總體上說明了它們的命運。正如王建國先生所描述的“伴隨著沖擊鉆和推土機巨大的轟鳴聲，這些老建筑在飛揚的塵土中轟然倒下，成為一堆待運的垃圾”[1]。這種情景正在中國乃至世界上許多城市的各個角落重復上演著。

1.工業建筑及地段保護與再利用的背景

    20世紀80年代隨著許多城市對這些地區、地段改造和更新，城市傳統工業類建筑和遺址已經被認作是城市的一種特殊景觀——“工業景觀”，舊工業區歷史建筑及地段作為“文化資產”的價值正在上升。人們普遍認識到，那些與重型機械和用地相關的工廠、設施和基礎設施，也曾是社會組成的一個重要經濟因素。作為物質地標，它們同樣見證了人類文明的發展進程。

2.工業建筑及地段保護與再利用的必要性

    2.1經濟因素

    這些工業建筑大多未超越其使用壽命，其內部空間還具有使用價值和商業效益，且地段大都靠近城市中心，土地增值的潛力明顯，具備實施開發的優越條件，采取改造利用的開發方式還可減少開發商初期投資(包括拆遷、土建費用等)，并爭取了時間讓業主盡快投入使用從而獲得較大利潤。

    2.2環境因素

    相比推倒重來，改造再利用的開發方式可減少建筑垃圾及其對城市環境的污染，同時減輕了在施工過程中對城市交通、能源(用水用電等)的壓力。

    2.3社會效益

    有些老的工業建筑還具有一定的社會歷史價值和景觀價值。在工業建筑組群改造中，一些業主和建筑師把這些建筑的歷史和工業景觀作為一個城市文明進程的里程碑。

3.工業建筑及地段保護與再利用的可能方向

    由于產業類歷史建筑的歷史性、空間特征、結構狀況以及與當前城市整體環境的關系等條件因素是現實存在的，因而對其進行改造和再利用就必須從這些條件出發，因地制宜，挖掘和利用其中的有利因素，探索其再利用的可能，從而使其能在城市中扮演一個適當的新角色。

    3.1挖掘建筑及地段自身的歷史文化價值

    此種開發方式主要面對有著獨特的歷史文化價值的地段與建筑，既有歷史性，又有景觀的特殊性，可將其作為參觀旅游的對象。在這類開發項目中，人們在獲取自身使用要求的同時，也得到了與歷史進行對話的機會。

    3.2建筑所處地區的功能需求

    歷史建筑所處的區位是影響本身進行改造的一個重要因素，區位因素在很大程度上決定了建筑所在土地的價值及改建投資利潤，并對其用途有很大影響。根據建筑所處地區的功能需求，可將其改造為公園、博物館、學校、圖書館、住宅或其他各種文化、行政機構的辦公用房、旅館、餐廳、購物中心等。

    3.3原有建筑的空間和結構潛力的開發

    挖掘原有歷史建筑的空間和結構潛力，通過進行諸如內部空間的功能替換，或對原有空間進行重組，從而為其找到新的合理可行的用途。由于原有產業類歷史建筑的空間條件與結構類型各有不同，因此對其現有的條件充分利用和采取合理可行的改造方式就十分必要。

4.綜合改造再利用的設計實例

    綜合改造再利用設計是包含改建和擴建在內的綜合改造設計。國外不乏成功例子。

    4.1加拿大多倫多女王港干冷倉庫改造

    4.1.1 具有保護與再利用的必要性

    加拿大多倫多市女王港位于該市沿岸大略湖的顯要位置。該碼頭建于1926年的鋼筋混凝土結構的干冷倉庫是加拿大具有歷史價值的港口庫房之一，曾經是多倫多市重要的水運與鐵路的運轉倉庫。其區域位置非常重要，內部空間的再使用價值高，且具有一定的工業景觀價值。

4.1.2保護與再利用采用的方向

    (1)建筑所處地區的功能需求的轉變。1980年由萊德勒·羅伯茨建筑師事務所利用現有倉庫進行的綜合改造設計，改造設計成功的將原來廢舊的碼頭倉庫改造成為集零售、餐飲、450座的劇場、3.6×104 m²的辦公空間、公寓以及停車場等多功能于一體的綜合性建筑。改造后的建筑已成為多倫多市湖邊最吸引人的景點之一。

    (2)對原有建筑的空間和結構潛力的開發。通過對干冷倉庫的改造設計也使女王港重新恢復了活力。改造設計具有兩個鮮明的特點：其一是干冷倉庫內部空間的空間形態重構，即南、北中庭空間的營造，設計從原有無梁樓蓋的鋼筋混凝土建筑中拆除了6根立柱，形成新的中央共享中庭，并且圍繞南北中庭布置辦公空間，形成一個非常有效的自然采光工作環境；另一個特點則體現在對場地空間的充分利用上，即在利用倉庫的剩余承載力在屋頂上擴建了4層72套高級公寓和一個屋頂上的玻璃溫室游泳池。這樣不僅滿足了開發商盡可能獲取高額利潤的要求，也使整個綜合體更為豐富，充滿了活力。

    4.2  瑞士蘇黎世Tiefenbrunnen面粉廠改造

    4.2.1具有保護與再利用的必要性

    蘇黎世面粉廠位于蘇黎世河東南方向的Lolikon，1889年建造，當時為釀酒廠。1913年主要建筑物被改造為面粉廠。這些早期的2、3層的建筑是由鑄鐵柱、鋼梁和拱券組成，外墻為黃色，而橫向縱向的色帶及券心石則用紅色磚裝飾。20世紀30年代又在其對面建成一座龐大的鋼筋混凝土結構的倉庫。內部空間的使用價值高，且具有建筑歷史文化的時代代表性。

    4.2.2保護與再利用采用的方向

    (1)建筑所處地區的功能需求的轉變。該面粉廠采取改建和擴建方法的綜合運用將其改造為一個包括住宅、餐廳、 影劇院、室外舞臺、辦公、藝術館等多功能的綜合體，確保原廠區從早到晚生機勃勃。

    (2)對建筑及地段自身的歷史文化價值的利用。面粉廠的改造設計在滿足功能使用要求下，體現了對原有建筑歷史文化價值的尊重。設計中面粉廠的廠房被精心保存下來，主要部分被改作博物館，用以展示面粉生產過程。

    (3)對原有建筑的空間和結構潛力的開發。廠房其余部分被精心的修復后，底層和地下層被改造為商店和展示空間，樓上則用作辦公空間。鋼筋混凝土結構的倉庫被加高了一層，重新用鋼、玻璃和面磚裝修一新，內部改為由可活動隔斷分隔的開敞式計算機房。同時，在面粉廠和倉庫之間建造三層高的裝有透明玻璃的封閉連接體將兩個原來互相分離的單個建筑連成一個整體，從而更好的適應綜合性建筑使用功能的要求。

5.幾點認識

    5.1改造利用很有必要

    一般來說，產業類建筑大都結構堅固，且其寬闊的內部空間具有使用的靈活性。“改造再利用”可最大限度地減少能源和材料的消耗。相比推倒重來，這種開發方式可減少大量的建筑垃圾及其對城市環境的污染，同時減輕了在施工過程中對城市交通、能源的壓力，符合可持續發展的世界潮流。“改造再利用”還可使歷史建筑的文化價值和場所精神得以保存和再現。

    5.2向國外先進方法學習

    國外全社會對文化遺產保護的認識比較一致，他們看重的是歷史文化和環境可持續性的價值，注重場地環境景觀和場所性營造。而中國產業建筑改造再利用主要集中在單體建筑本身的利用實效性和經濟性方面，對城市因素和社區環境的整體改善考慮較少。體現了對產業建筑及地段作為遺產的價值在認識上的差距。如果能夠努力克服上述差距，我國產業文明遺產保護工作就一定會在水平和層次上邁上一個新的臺階。

    5.3形成全民共識、完善相關制度

    要使產業類歷史建筑免遭毀壞并獲得新生，僅僅從學術角度對其進行研究是遠遠不夠的。更重要的是使社會大眾、城市管理者和開發者對此能夠形成共識，并針對此類地區的開發，建立一套有效的，涉及法規、政府管理、及公眾參與等諸方面因素的運行機制。

參考文獻:

[1]王建國，戎俊強．關于產業類歷史建筑和地段的保護性再利用 [J]．時代建筑，2001(12)

[2]陸紹明．探討一種再生的開發設計方式——工業建筑的改造利用[J]．新建筑，1999(1)．

[3]高輝，張神樹．成功的舊建筑革新一多倫多市女王港舊倉庫改建項目[J]．世界建筑，2001(10)．

[4]張向華．邁向全新的生命周期——工業廢棄建筑的改造再利用[D]．重慶大學，2003．

[5]李偉林．歷史工業建筑及地段的新生[D]．武漢：華中科技大學，2004．

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)

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