高層住宅給排水工程監(jiān)理的體會

楊旭輝  郭進(jìn)才  翟昊飛

許昌大成建設(shè)集團(tuán)有限公司  河南長安工程建設(shè)監(jiān)理中心  河南長安工程建設(shè)監(jiān)理中心

    在高層住宅建筑主體施工階段，給排水工程施工主要就是預(yù)留、預(yù)埋。由于人們對給排水工程普遍不重視，給工程留下了質(zhì)量缺陷和事故隱患，直接影響到整個給排水分部工程的質(zhì)量，有時(shí)甚至影響到住宅整體的安全性，監(jiān)理工程師必須對此階段給排水工程施工有足夠的重視；下面是筆者對給排水工程施工如何監(jiān)理的。

1、擬定給排水專業(yè)監(jiān)理細(xì)則

    承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)后，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理大綱和監(jiān)理項(xiàng)目的施工圖，擬定所監(jiān)項(xiàng)目行之有效的技術(shù)措施、組織措施，在項(xiàng)目實(shí)施過程中能切實(shí)按此監(jiān)理細(xì)則實(shí)施專業(yè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。

2、認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)

    在施工準(zhǔn)備階段，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的專業(yè)工程部分，特別是承包商的分包工程，了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平，以便有針對性地完善監(jiān)理細(xì)則，加強(qiáng)預(yù)控力度，及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)提交施工組織設(shè)計(jì)市查意見。

3、組織有效的施工圖交底與會審

    圖紙會審是監(jiān)理工程師、業(yè)主、承包商進(jìn)一步了解工程項(xiàng)目特征的一個重要過程，通過施工圖技術(shù)交底我們可以了解到設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，理解設(shè)計(jì)中所選用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，通過會審，解決設(shè)計(jì)中的缺陷、甚至錯誤，統(tǒng)一監(jiān)理、業(yè)主、承包商的意見，了解本工程的難點(diǎn)、重點(diǎn)。總之，有效的施工圖技術(shù)交底與會審是項(xiàng)目施工第一個重要環(huán)節(jié)，參與項(xiàng)目實(shí)施的各方均應(yīng)重視，絕不能讓施工圖技術(shù)交底與圖紙會市成為形式或者是走過場。

    (1)監(jiān)理工程師應(yīng)了解開發(fā)商的建設(shè)意圖，明白將來交付使用的住宅是什么檔次的住宅，建成的住宅面向的客戶是什么層次的客戶。弄清住宅的裝修水準(zhǔn)，如對于僅提供初裝修的住宅，監(jiān)理工程師應(yīng)明白衛(wèi)生間、廚房給排水支管是否要求統(tǒng)一安裝等。

    (2)檢查承包商專業(yè)技術(shù)人員配備情況，要求承包商在現(xiàn)場配備必要的專業(yè)技術(shù)人員，檢查承包商在施工現(xiàn)場是否配備必要的國家規(guī)范、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)圖、政府部門的審圖意見等資料。及時(shí)了解承包商給排水專業(yè)技術(shù)人員的審圖進(jìn)度，要求承包商提前提交圖紙會審意見。

    (3)監(jiān)理工程師仔細(xì)審圖，理解設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)思路，核查設(shè)計(jì)單位是否提交了完整的施工圖，特別是檢查設(shè)計(jì)單位是否提交了室外給排水施工圖，和小區(qū)綜合管成圖，及時(shí)將施工圖中的有關(guān)問題及業(yè)主、承包商提交的圖紙會審意見，整理成文，在圖紙會審前提前提交設(shè)計(jì)單位，以便設(shè)計(jì)單位在圖紙會審時(shí)有充分的準(zhǔn)備。

    (4)給排水專業(yè)工程師主持好分組討論與技術(shù)交底。

    (5)及時(shí)協(xié)調(diào)解決會審有關(guān)各方提出的技術(shù)問題，確保項(xiàng)目施工如期開展。

4、在主體施工階段做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理

    高層住宅主體施工階段，給排水專業(yè)施工工程量極少，但涉及的專業(yè)工種多，給排水專業(yè)本身有時(shí)也涉及多個施工單位。這時(shí)要求給排水專業(yè)監(jiān)理工程師加強(qiáng)管理，做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理的工作。

    (1)劃分總承包商與分包商承擔(dān)工程的范圍。

    (2)混凝土澆灌審批程序一定要有專業(yè)監(jiān)理工程師參加。在高層住宅主體施工階段，鋼筋混凝土工程是最主要的工程，總承包商的混凝土澆灌是最大的分項(xiàng)工程，這時(shí)要協(xié)調(diào)好總承包商與專業(yè)施工隊(duì)之間的關(guān)系，保證主體工程的施工，同時(shí)也要保證專業(yè)施工單位預(yù)留、預(yù)埋工作準(zhǔn)確無誤。

    (3)抓住重點(diǎn)階段，重點(diǎn)監(jiān)理。高層住宅給排水施工一般有三個重點(diǎn)、難點(diǎn)。①地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分。幾乎所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)安裝在地下室，設(shè)備多、管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯、缺現(xiàn)像，這時(shí)各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對圖紙，圖紙無誤后，應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。②高層住宅的轉(zhuǎn)換層。③標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層。做好了標(biāo)準(zhǔn)層的頭兩層的給排水預(yù)留預(yù)埋，整個主體施工就順利了，這時(shí)，根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具，準(zhǔn)備留好各種洞口可以起到事半功倍的效果。

    (4)及時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，解決施工過程中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問題。

    (5)盡量避免高層住宅主體施工過程中給排水施工常見的錯誤與通病。

    (6)做好資金方面的協(xié)調(diào)工作。一般安裝單位與土建單位在財(cái)務(wù)上獨(dú)立核算，給排水安裝單位在較長時(shí)間內(nèi)基本上沒有多少產(chǎn)值，在工程預(yù)付款和月進(jìn)度款方面應(yīng)適當(dāng)向其傾斜。

    (7)及時(shí)處理好各類工程簽證。

    (8)要求承包商給排水專業(yè)技術(shù)人員參加工程例會。

    (9)抓好標(biāo)準(zhǔn)層樣板房施工，為給排水工程的全面施工做好準(zhǔn)備。

5、做好設(shè)備、材料選型與定貨

    在高層住宅主體施工階段給排水監(jiān)理工程師的另一項(xiàng)工作就是設(shè)備、材料選型與定貨的管理。一般情況下，應(yīng)尊重承包商的權(quán)力，由承包商自己選擇設(shè)備、材料供貨商，自己定貨，監(jiān)理工程師應(yīng)了解設(shè)備、材料供應(yīng)商的生產(chǎn)、供貨能力，確保其供設(shè)備、材料能夠保證工程質(zhì)量，設(shè)備、材料進(jìn)場后監(jiān)理工程師要做好檢驗(yàn)工作；說服業(yè)主不要自己采購設(shè)備、材料，盡量避免因業(yè)主供貨而導(dǎo)致的設(shè)備、材料糾紛或業(yè)主供貨數(shù)量及速度不能滿足工程進(jìn)度而停工待料；對業(yè)主指定產(chǎn)品，在其質(zhì)量可靠價(jià)格合理的情況下，可建議承包商定貨。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會  文徑網(wǎng)絡(luò)：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)