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摘要：如何改造再利用工業(yè)廢棄建筑及地段，是目前世界上眾多國家城市建設(shè)中面臨的重大課題。文章介紹了歷史工業(yè)建筑及地段改造再利用的必要性和可能方向，通過分析國外優(yōu)秀實(shí)例的設(shè)計思路和技術(shù)措施，對我國歷史建筑及地段的開發(fā)再利用提出幾點(diǎn)認(rèn)識。...

城市更新中歷史工業(yè)建筑及地段的保護(hù)再利用

胡曉燕

(重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院，重慶400045)

    鐫刻著城市工業(yè)文明進(jìn)程的廢棄建筑曾經(jīng)一度機(jī)器轟鳴，是無數(shù)創(chuàng)業(yè)者夢想實(shí)現(xiàn)的戰(zhàn)場。然而人們習(xí)見的“拆”字，總體上說明了它們的命運(yùn)。正如王建國先生所描述的“伴隨著沖擊鉆和推土機(jī)巨大的轟鳴聲，這些老建筑在飛揚(yáng)的塵土中轟然倒下，成為一堆待運(yùn)的垃圾”[1]。這種情景正在中國乃至世界上許多城市的各個角落重復(fù)上演著。

1.工業(yè)建筑及地段保護(hù)與再利用的背景

    20世紀(jì)80年代隨著許多城市對這些地區(qū)、地段改造和更新，城市傳統(tǒng)工業(yè)類建筑和遺址已經(jīng)被認(rèn)作是城市的一種特殊景觀——“工業(yè)景觀”，舊工業(yè)區(qū)歷史建筑及地段作為“文化資產(chǎn)”的價值正在上升。人們普遍認(rèn)識到，那些與重型機(jī)械和用地相關(guān)的工廠、設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，也曾是社會組成的一個重要經(jīng)濟(jì)因素。作為物質(zhì)地標(biāo)，它們同樣見證了人類文明的發(fā)展進(jìn)程。

2.工業(yè)建筑及地段保護(hù)與再利用的必要性

    2.1經(jīng)濟(jì)因素

    這些工業(yè)建筑大多未超越其使用壽命，其內(nèi)部空間還具有使用價值和商業(yè)效益，且地段大都靠近城市中心，土地增值的潛力明顯，具備實(shí)施開發(fā)的優(yōu)越條件，采取改造利用的開發(fā)方式還可減少開發(fā)商初期投資(包括拆遷、土建費(fèi)用等)，并爭取了時間讓業(yè)主盡快投入使用從而獲得較大利潤。

    2.2環(huán)境因素

    相比推倒重來，改造再利用的開發(fā)方式可減少建筑垃圾及其對城市環(huán)境的污染，同時減輕了在施工過程中對城市交通、能源(用水用電等)的壓力。

    2.3社會效益

    有些老的工業(yè)建筑還具有一定的社會歷史價值和景觀價值。在工業(yè)建筑組群改造中，一些業(yè)主和建筑師把這些建筑的歷史和工業(yè)景觀作為一個城市文明進(jìn)程的里程碑。

3.工業(yè)建筑及地段保護(hù)與再利用的可能方向

    由于產(chǎn)業(yè)類歷史建筑的歷史性、空間特征、結(jié)構(gòu)狀況以及與當(dāng)前城市整體環(huán)境的關(guān)系等條件因素是現(xiàn)實(shí)存在的，因而對其進(jìn)行改造和再利用就必須從這些條件出發(fā)，因地制宜，挖掘和利用其中的有利因素，探索其再利用的可能，從而使其能在城市中扮演一個適當(dāng)?shù)男陆巧��?/span>

    3.1挖掘建筑及地段自身的歷史文化價值

    此種開發(fā)方式主要面對有著獨(dú)特的歷史文化價值的地段與建筑，既有歷史性，又有景觀的特殊性，可將其作為參觀旅游的對象。在這類開發(fā)項(xiàng)目中，人們在獲取自身使用要求的同時，也得到了與歷史進(jìn)行對話的機(jī)會。

    3.2建筑所處地區(qū)的功能需求

    歷史建筑所處的區(qū)位是影響本身進(jìn)行改造的一個重要因素，區(qū)位因素在很大程度上決定了建筑所在土地的價值及改建投資利潤，并對其用途有很大影響。根據(jù)建筑所處地區(qū)的功能需求，可將其改造為公園、博物館、學(xué)校、圖書館、住宅或其他各種文化、行政機(jī)構(gòu)的辦公用房、旅館、餐廳、購物中心等。

    3.3原有建筑的空間和結(jié)構(gòu)潛力的開發(fā)

    挖掘原有歷史建筑的空間和結(jié)構(gòu)潛力，通過進(jìn)行諸如內(nèi)部空間的功能替換，或?qū)υ�有空間進(jìn)行重組，從而為其找到新的合理可行的用途。由于原有產(chǎn)業(yè)類歷史建筑的空間條件與結(jié)構(gòu)類型各有不同，因此對其現(xiàn)有的條件充分利用和采取合理可行的改造方式就十分必要。

4.綜合改造再利用的設(shè)計實(shí)例

    綜合改造再利用設(shè)計是包含改建和擴(kuò)建在內(nèi)的綜合改造設(shè)計。國外不乏成功例子。

    4.1加拿大多倫多女王港干冷倉庫改造

    4.1.1 具有保護(hù)與再利用的必要性

    加拿大多倫多市女王港位于該市沿岸大略湖的顯要位置。該碼頭建于1926年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的干冷倉庫是加拿大具有歷史價值的港口庫房之一，曾經(jīng)是多倫多市重要的水運(yùn)與鐵路的運(yùn)轉(zhuǎn)倉庫。其區(qū)域位置非常重要，內(nèi)部空間的再使用價值高，且具有一定的工業(yè)景觀價值。

4.1.2保護(hù)與再利用采用的方向

    (1)建筑所處地區(qū)的功能需求的轉(zhuǎn)變。1980年由萊德勒·羅伯茨建筑師事務(wù)所利用現(xiàn)有倉庫進(jìn)行的綜合改造設(shè)計，改造設(shè)計成功的將原來廢舊的碼頭倉庫改造成為集零售、餐飲、450座的劇場、3.6×104 m²的辦公空間、公寓以及停車場等多功能于一體的綜合性建筑。改造后的建筑已成為多倫多市湖邊最吸引人的景點(diǎn)之一。

    (2)對原有建筑的空間和結(jié)構(gòu)潛力的開發(fā)。通過對干冷倉庫的改造設(shè)計也使女王港重新恢復(fù)了活力。改造設(shè)計具有兩個鮮明的特點(diǎn)：其一是干冷倉庫內(nèi)部空間的空間形態(tài)重構(gòu)，即南、北中庭空間的營造，設(shè)計從原有無梁樓蓋的鋼筋混凝土建筑中拆除了6根立柱，形成新的中央共享中庭，并且圍繞南北中庭布置辦公空間，形成一個非常有效的自然采光工作環(huán)境；另一個特點(diǎn)則體現(xiàn)在對場地空間的充分利用上，即在利用倉庫的剩余承載力在屋頂上擴(kuò)建了4層72套高級公寓和一個屋頂上的玻璃溫室游泳池。這樣不僅滿足了開發(fā)商盡可能獲取高額利潤的要求，也使整個綜合體更為豐富，充滿了活力。

    4.2  瑞士蘇黎世Tiefenbrunnen面粉廠改造

    4.2.1具有保護(hù)與再利用的必要性

    蘇黎世面粉廠位于蘇黎世河?xùn)|南方向的Lolikon，1889年建造，當(dāng)時為釀酒廠。1913年主要建筑物被改造為面粉廠。這些早期的2、3層的建筑是由鑄鐵柱、鋼梁和拱券組成，外墻為黃色，而橫向縱向的色帶及券心石則用紅色磚裝飾。20世紀(jì)30年代又在其對面建成一座龐大的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的倉庫。內(nèi)部空間的使用價值高，且具有建筑歷史文化的時代代表性。

    4.2.2保護(hù)與再利用采用的方向

    (1)建筑所處地區(qū)的功能需求的轉(zhuǎn)變。該面粉廠采取改建和擴(kuò)建方法的綜合運(yùn)用將其改造為一個包括住宅、餐廳、 影劇院、室外舞臺、辦公、藝術(shù)館等多功能的綜合體，確保原廠區(qū)從早到晚生機(jī)勃勃。

    (2)對建筑及地段自身的歷史文化價值的利用。面粉廠的改造設(shè)計在滿足功能使用要求下，體現(xiàn)了對原有建筑歷史文化價值的尊重。設(shè)計中面粉廠的廠房被精心保存下來，主要部分被改作博物館，用以展示面粉生產(chǎn)過程。

    (3)對原有建筑的空間和結(jié)構(gòu)潛力的開發(fā)。廠房其余部分被精心的修復(fù)后，底層和地下層被改造為商店和展示空間，樓上則用作辦公空間。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的倉庫被加高了一層，重新用鋼、玻璃和面磚裝修一新，內(nèi)部改為由可活動隔斷分隔的開敞式計算機(jī)房。同時，在面粉廠和倉庫之間建造三層高的裝有透明玻璃的封閉連接體將兩個原來互相分離的單個建筑連成一個整體，從而更好的適應(yīng)綜合性建筑使用功能的要求。

5.幾點(diǎn)認(rèn)識

    5.1改造利用很有必要

    一般來說，產(chǎn)業(yè)類建筑大都結(jié)構(gòu)堅固，且其寬闊的內(nèi)部空間具有使用的靈活性。“改造再利用”可最大限度地減少能源和材料的消耗。相比推倒重來，這種開發(fā)方式可減少大量的建筑垃圾及其對城市環(huán)境的污染，同時減輕了在施工過程中對城市交通、能源的壓力，符合可持續(xù)發(fā)展的世界潮流。“改造再利用”還可使歷史建筑的文化價值和場所精神得以保存和再現(xiàn)。

    5.2向國外先進(jìn)方法學(xué)習(xí)

    國外全社會對文化遺產(chǎn)保護(hù)的認(rèn)識比較一致，他們看重的是歷史文化和環(huán)境可持續(xù)性的價值，注重場地環(huán)境景觀和場所性營造。而中國產(chǎn)業(yè)建筑改造再利用主要集中在單體建筑本身的利用實(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性方面，對城市因素和社區(qū)環(huán)境的整體改善考慮較少。體現(xiàn)了對產(chǎn)業(yè)建筑及地段作為遺產(chǎn)的價值在認(rèn)識上的差距。如果能夠努力克服上述差距，我國產(chǎn)業(yè)文明遺產(chǎn)保護(hù)工作就一定會在水平和層次上邁上一個新的臺階。

    5.3形成全民共識、完善相關(guān)制度

    要使產(chǎn)業(yè)類歷史建筑免遭毀壞并獲得新生，僅僅從學(xué)術(shù)角度對其進(jìn)行研究是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。更重要的是使社會大眾、城市管理者和開發(fā)者對此能夠形成共識，并針對此類地區(qū)的開發(fā)，建立一套有效的，涉及法規(guī)、政府管理、及公眾參與等諸方面因素的運(yùn)行機(jī)制。

參考文獻(xiàn):

[1]王建國，戎俊強(qiáng)．關(guān)于產(chǎn)業(yè)類歷史建筑和地段的保護(hù)性再利用 [J]．時代建筑，2001(12)

[2]陸紹明．探討一種再生的開發(fā)設(shè)計方式——工業(yè)建筑的改造利用[J]．新建筑，1999(1)．

[3]高輝，張神樹．成功的舊建筑革新一多倫多市女王港舊倉庫改建項(xiàng)目[J]．世界建筑，2001(10)．

[4]張向華．邁向全新的生命周期——工業(yè)廢棄建筑的改造再利用[D]．重慶大學(xué)，2003．

[5]李偉林．歷史工業(yè)建筑及地段的新生[D]．武漢：華中科技大學(xué)，2004．

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會  文徑網(wǎng)絡(luò)：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)

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