高層住宅給排水工程監理的體會

楊旭輝  郭進才  翟昊飛

許昌大成建設集團有限公司  河南長安工程建設監理中心  河南長安工程建設監理中心

    在高層住宅建筑主體施工階段，給排水工程施工主要就是預留、預埋。由于人們對給排水工程普遍不重視，給工程留下了質量缺陷和事故隱患，直接影響到整個給排水分部工程的質量，有時甚至影響到住宅整體的安全性，監理工程師必須對此階段給排水工程施工有足夠的重視；下面是筆者對給排水工程施工如何監理的。

1、擬定給排水專業監理細則

    承擔監理任務后，專業監理工程師應依據項目監理大綱和監理項目的施工圖，擬定所監項目行之有效的技術措施、組織措施，在項目實施過程中能切實按此監理細則實施專業工程項目監理。

2、認真審核施工組織設計

    在施工準備階段，專業監理工程師應認真審核承包商提交的施工組織設計，重點審查其中的專業工程部分，特別是承包商的分包工程，了解施工單位的管理水平和技術水平，以便有針對性地完善監理細則，加強預控力度，及時向項目總監提交施工組織設計市查意見。

3、組織有效的施工圖交底與會審

    圖紙會審是監理工程師、業主、承包商進一步了解工程項目特征的一個重要過程，通過施工圖技術交底我們可以了解到設計師的設計意圖，理解設計中所選用的新技術、新設備、新材料，通過會審，解決設計中的缺陷、甚至錯誤，統一監理、業主、承包商的意見，了解本工程的難點、重點。總之，有效的施工圖技術交底與會審是項目施工第一個重要環節，參與項目實施的各方均應重視，絕不能讓施工圖技術交底與圖紙會市成為形式或者是走過場。

    (1)監理工程師應了解開發商的建設意圖，明白將來交付使用的住宅是什么檔次的住宅，建成的住宅面向的客戶是什么層次的客戶。弄清住宅的裝修水準，如對于僅提供初裝修的住宅，監理工程師應明白衛生間、廚房給排水支管是否要求統一安裝等。

    (2)檢查承包商專業技術人員配備情況，要求承包商在現場配備必要的專業技術人員，檢查承包商在施工現場是否配備必要的國家規范、地方法規、標準圖、政府部門的審圖意見等資料。及時了解承包商給排水專業技術人員的審圖進度，要求承包商提前提交圖紙會審意見。

    (3)監理工程師仔細審圖，理解設計者的設計思路，核查設計單位是否提交了完整的施工圖，特別是檢查設計單位是否提交了室外給排水施工圖，和小區綜合管成圖，及時將施工圖中的有關問題及業主、承包商提交的圖紙會審意見，整理成文，在圖紙會審前提前提交設計單位，以便設計單位在圖紙會審時有充分的準備。

    (4)給排水專業工程師主持好分組討論與技術交底。

    (5)及時協調解決會審有關各方提出的技術問題，確保項目施工如期開展。

4、在主體施工階段做好組織協調、監督管理

    高層住宅主體施工階段，給排水專業施工工程量極少，但涉及的專業工種多，給排水專業本身有時也涉及多個施工單位。這時要求給排水專業監理工程師加強管理，做好組織協調、監督管理的工作。

    (1)劃分總承包商與分包商承擔工程的范圍。

    (2)混凝土澆灌審批程序一定要有專業監理工程師參加。在高層住宅主體施工階段，鋼筋混凝土工程是最主要的工程，總承包商的混凝土澆灌是最大的分項工程，這時要協調好總承包商與專業施工隊之間的關系，保證主體工程的施工，同時也要保證專業施工單位預留、預埋工作準確無誤。

    (3)抓住重點階段，重點監理。高層住宅給排水施工一般有三個重點、難點。①地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分。幾乎所有的重要設備均設計安裝在地下室，設備多、管線多，容易出現碰、漏、錯、缺現像，這時各專業工程師應詳細核對圖紙，圖紙無誤后，應嚴格按圖施工。②高層住宅的轉換層。③標準層頭兩層。做好了標準層的頭兩層的給排水預留預埋，整個主體施工就順利了，這時，根據選用的衛生潔具，準備留好各種洞口可以起到事半功倍的效果。

    (4)及時與業主、設計單位聯系，解決施工過程中發現的有關技術問題。

    (5)盡量避免高層住宅主體施工過程中給排水施工常見的錯誤與通病。

    (6)做好資金方面的協調工作。一般安裝單位與土建單位在財務上獨立核算，給排水安裝單位在較長時間內基本上沒有多少產值，在工程預付款和月進度款方面應適當向其傾斜。

    (7)及時處理好各類工程簽證。

    (8)要求承包商給排水專業技術人員參加工程例會。

    (9)抓好標準層樣板房施工，為給排水工程的全面施工做好準備。

5、做好設備、材料選型與定貨

    在高層住宅主體施工階段給排水監理工程師的另一項工作就是設備、材料選型與定貨的管理。一般情況下，應尊重承包商的權力，由承包商自己選擇設備、材料供貨商，自己定貨，監理工程師應了解設備、材料供應商的生產、供貨能力，確保其供設備、材料能夠保證工程質量，設備、材料進場后監理工程師要做好檢驗工作；說服業主不要自己采購設備、材料，盡量避免因業主供貨而導致的設備、材料糾紛或業主供貨數量及速度不能滿足工程進度而停工待料；對業主指定產品，在其質量可靠價格合理的情況下，可建議承包商定貨。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)